Etat couverture Ardoise

[phoenix440]

Bonjour,

J'ai visité une maison à vendre et je voudrais votre avis sur l'état de la toiture (ardoises/liteaux...)
A priori, elle a été refaite il y a 50 ans et peut encore tenir 20/30 ans (d'après l'agence). D'après moi, le constat est tout autre, c'est pour ça que je vous sollicite.

Il y a 2 parties:
-l'arrière de la maison, à l'ouest, c'est un pan droit, facile d'accès intérieur (par le grenier) et extérieur (on peut sortir par un velux, et comme c'est 2 toits qui se touchent, on peut marcher sur le zinc qui relie les 2 toits. On comprend mieux en photo. Cette partie me parait très dégradée: des ardoises ont glissés, donc on voit le jour dans le grenier (trous entre 1 centimètres et 10 centimètres), liteaux/sol taché d'eau, arrière des ardoises taché blanc, ardoise friable, crochet rouillé....


-l'avant, avec une espèce de tour, c'est très haut, facile d'accès par le grenier mais par l'extérieur....faut pas avoir le vertige. Cette partie, d'extérieur et intérieur parait meilleure (on voit pas de trou vers le dehors) et de l'extérieur, il parait pas manquer d'ardoise (j'ai pris des photos et zoomé). Par contre pareil, ardoise taché blanc, traces d'eau sur liteaux/sol.

Le parquet du grenier est taché mais les taches ont l'air sèches. Parquet pas du tout pourri. Il y a juste là ou il y a le "gros trou" (voir photo) qu'il y avait un peu d'eau car il pleuvait à la 1ere visite. A la 2ième visite, sec.

Les photos, arrière:
https://goo.gl/photos/88ripaCLa75UVbG57
https://goo.gl/photos/KMkCrSGW3GdBP3vv8
https://goo.gl/photos/MEKdaZwKJwP239DZ6
https://goo.gl/photos/QAj3mwM5i9szCHVV9
Un beau trou: https://goo.gl/photos/YvDxEnSVSzNNXYz27
Un petit trou: https://goo.gl/photos/heWCSCAFZPXXMoQc6
https://goo.gl/photos/KjHeduB9jjmXufTw6
Par l'extérieur:
https://goo.gl/photos/UDzy3jcRnPrzQRHJA
https://goo.gl/photos/NchbppB4KLshWEP48
https://goo.gl/photos/dWz3A7T8Jiwcvhhg8
https://goo.gl/photos/uQTmfnA5nKDaSusZ9
Là, je sors le buste par le velux, et sur la photo, on voit le toit des voisins + jonction en zinc: https://goo.gl/photos/DCxcTvfLQBhtkqox6
https://goo.gl/photos/ZcdtZ8EG9tnafWB86
https://goo.gl/photos/Utz2DqSUZoPTHv6JA
Des trous: https://goo.gl/photos/aacbsHUzFDpHwDVB8

L'avant:
https://goo.gl/photos/t4wQhnRbYuL9BEaY6
https://goo.gl/photos/o21hu45i8LgMLq3x5
https://goo.gl/photos/ywfo6qW9qAZCsy2j8
https://goo.gl/photos/Y2Rz7zidxpaucGT68
L'avant vu de dehors:
https://goo.gl/photos/qkGhLweovHrCbTmg8
https://goo.gl/photos/rUs49e1XrMpy3LhN7
https://goo.gl/photos/HPLh3AgKGhrEtBRe8


D'après vous, la partie arrière peut tenir encore longtemps si on remet les ardoise tombées/ cassés ou faut refaire très vite (moins de 5 ans) ? Après cette partie doit être faisable soit même car facile d'accès.

Et l'avant? il peut tenir combien? Car lui le jour il faut refaire, ça va couter très cher car passage couvreur/zingueur obligé vu la forme et la hauteur.

Merci !

[rony80]

Bonjour, il n'y a rien de grave pour l'instant mais des réparations sont à prévoir assez rapidement et à mon avis assez régulièrement (en fonction des tempêtes ...).

Une isolation est prévu dans le futur ?

[phoenix440]

Pas d'isolation prévue sous la toiture, juste au sol

[HDLM]

Bonsoir,
Les réparations sont à prévoir de suite, il me semble que à l'arrière cette toiture à déjà été remaniée car je crois voir sur les photos (sur lesquelles je ne peux pas zoomer) 2 qualités de crochets je me trompe peut être !?
Sur la partie arrière il faut voir si les ardoises sont cuites, ce serait à changer, parce que remanier tous les cinq ans des ardoises pourries  ça vous coûtera plus cher que tout faire avec du crochet inox et de l'ardoise de bonne qualité !
On ne joue pas avec la qualité d'une toiture, on ne laisse pas une fuite.
Si vous voulez le refaire par vous même tout dépend de votre habileté au travail manuel, de l'ardoise et du zinc, vous en sentez vous capable ?

[phoenix440]

Bonjour,

Je me sens capable même si je n'ai jamais fait, je suis pas mal bricoleur.
En prenant bien les renseignements avant et en préparant bien le chantier, ça doit se faire.

Simplement la maison à déjà enormement de travaux à prévoir hors toiture, et elle était annoncé comme "la couverture tiendra encore 20 ans"

[HDLM]

;-)

Simplement la maison à déjà enormement de travaux à prévoir hors toiture, et elle était annoncé comme "la couverture tiendra encore 20 ans"

C'est pas parce que votre poissonnier vous annonce que ses sardines sont du jour que vous êtes obligé de le croire si vous voyez qu'elles commencent  à se laisser aller ....
Demandez donc à votre agent immobilier si il n'était marchand de poisson ?
Après pour le prix c'est vous qui voyez mais une décote en conséquence des nombreux travaux à faire me parait de rigueur. C'est vous qui savez l’intérêt que vous portez à cette battisse, d'y aller ou pas et à quel prix !

[phoenix440]

Oui là pour le coup on va laisser tomber, trop de travaux.
Dommage c'est un beau batiment

[Taone]

Bonjour

Le jour ou les agents s'y connaîtront en toiture, je me mettrais a vendre des maisons : )

A l'inverse, à l'achat de la maison que j'occupe actuellement, l'agence m'avait dit que la toiture était a faire très prochainement.
Cela fait 15 ans que je la maintient en état, et pourtant elle était sensiblement dans le même état que celle que vous présentez à l'origine.
j'ai donc commencé par une remise en état des trous visibles, surveillé l'absence de fuite pendant quelques temps et depuis, c'est direction la toiture dès que je vois des ardoises de tombées.
Le coût est modique (j'ai juste eu a acheter une échelle de couvreur) mais c'est vrai que des fois les ardoises étant fragiles, j'en remplace un peu plus que prévu...
Et puis c'est sur, faut aimer travailler en l'air !

T.

[matt]

Bonjour,
Je viens de refaire une partie de ma charpente, avec un charpentier. Il n'est pas couvreur, donc j'ai fait seul la couverture (pose des liteaux et des ardoises, 2 arétiers en zinc, une gouttière sur crochets). Aucune expérience dans la couverture avant.
mon conseil est presque contradictoire :
- Faites vous même, la couverture est relativement simple quand on s'est bien documenté avant. Il suffit ensuite d'appliquer et c'est presque toujours pareil. Si en plus vous êtes bricoleur et patient, un jeu d'enfant.
- Faites faire, car ce n'est pas si cher. Au prix ou j'ai payé mes ardoise fibro + les crochets et calotins pour le restant de mes jours + le zinc, un artisan me proposait 200€ moins cher !!! Il a des prix sur les quantités.

Donc tout dépend du niveau de technicité du toit, de la superficie à refaire, du temps disponible... et du devis de l'artisan en fac !

En espérant que ce conseil vous serve pour une autre maison ;)

Matt