Rénovation maison pierre 1905 - pb mur enterré

[tifenn29]

Bonjour,

Bientôt propriétaire d'une ancienne maison de ville en pierre (1905) dans la région de Pont-Aven, souhaitant respecter au mieux le bâti , j'aurais besoin de vos précieux conseils afin de résoudre un problème que nous avons sur cette maison. Nous avons 3 niveaux : un sous sol donnant sur le jardin non habitable et 2 niveaux supérieur actuellement habitable.
Nous aurions voulu aménagé le sous sol afin d'un faire notre pièce de vie.

Le hic sur ce sous-sol est qu'une bonne partie des murs sont enterrés.
la façade sud est entièrement enterré sur une hauteur de 2.60m et les pignons sont enterrés sur une hauteur de 2.60m à 0.3m  en pente. Le mur n'est pas très humide mais nous avons pas mal de salpêtres. (ci-dessous la photo, tout ce qui est sous la ligne noire est
enterré).

https://lh3.googleusercontent.com/-ePRKEnSAQfY/Wa_esZmI__I/AAAAAAAAAIA/fXo9DgBmx9kdSs0tRbTRIHveDblqIIVewCJoC/w530-h556-n-rw/SOUS%2BSOL.jpg

Concernant les murs enterrés au sous-sol, nous avons envisagé les travaux suivant :
- Nous allons piquer les murs intérieurs et extérieurs pour refaire les joints à la chaux (ciment actuellement)
- Le drainage par l'extérieur : pas possible dans notre cas car le mur enterré donne sur la voirie avec le tout à l'égout et creuser
 risque de fragiliser le mur .
- Faire une contre cloisons avec vide d'air (conseillé par un maçon spécialiste de l'ancien bâti) : Finalement non retenu puisque si la régulation de l'humidité se fait mal , nous allons détériorer le mur sans le savoir car une fois le mur monté nous ne pourrons pas surveiller son évolution.
- Isoler le mur à la chaux permettra au mur de respirer mais avec l'humidité la chaux finira par s'effriter (explication du spécialiste énoncé précédemment).

Alors j'ai pensé :
1ère solution: Mettre en première couche de chaux pour lisser le mur, puis y mettre des panneaux de lièges(pour mieux réguler l'humidité) et finir en remettant de la chaux pour la finition.
2nde solution : recouvrir le mur de diathonite (enduit isolant à base de liège) puis y mettre une finition existante dans leur gamme.

D'autre part, la dalle actuelle est en ciment et nous souhaitons décaisser en périphérie des murs pour drainer afin de libérer un peu l'humidité au pied du mur par l'intérieur. (nous ne souhaitons pas décaisser toute la dalle car nous n'avons pas le budget pour).

Ne trouvant aucune situation similaire, je ne sais pas  si les dernières propositions sont judicieuses.

Merci par avance pour votre aide.

[Arpèges]

Bonjour.
La situation c'est bien ça ? :

Avec un sous-sol initialement dédié au bétail ou autre sauf habitation ?
Vu de devant c'est comment ? Distance voirie, implantation terrain etc.

Vos idées à chaud comme cela c'est un chouia capillotracté.

[tifenn29]

Bonjour,

C'est exactement ça ci dessous d'autres photos :
https://lh3.googleusercontent.com/-3slAuTEUQvo/Wa_2QUH9x9I/AAAAAAAAAI0/IydklYUuDtkaiarbYG_fBfUasxBfDDJrgCL0BGAs/w530-d-h298-n-rw/maison.jpg

La maison est une ancienne poste et le terrain est plat avec une partie en pente

[Taone]

Bonjour

Le blocage des sels, et donc du salpêtre peuvent être effectués avec une chaux composée type tradical (BCB), sous réserve que l'humidité ne soit pas trop importante, ce qui semble être votre cas.

Slts
T.

[Arpèges]

Bonsoir,
De fait creuser en facade reste possible mais tellement compliqué que...
Alors à la louche, si c'était chez moi, je ferai plutôt ça (sous réserve que je n'ai pas tout vu)



En facade rue (apparement sur une butte ?) j'étancherai complètement entre la maison et le revêtement de la route (qui envoie son eau au pied de la facade) avec une forme béton recouverte d'une membrane bitume (discuter avec la mairie...) et par dessus le revêtement trottoir si il existe.
Sur les pignons si possible creuser, poser une membrane delta ms (que personne n'aime sauf moi ici ;-) et reboucher aux cailloux.
A l'intérieur, deux centimètres de Tradical PZ comme dit Taone et vous laissez venir un an avant de décider quelle finition est appropriée (à base de chaux aérienne Tra PZ oblige), un chaux-chanvre reste possible.
Moi non plus je n'aime pas les contre cloisons mais parfois...

Notez que si c'est la pièce à vivre, elle est plus occupée, plus chauffée, plus ventilée que toutes les autres. Moins sujettes aux désordres dus à l'humidité. Mnt ça dépend de combien vous êtes, comment vous vivez ce que vous envisagez, supportez, ne supportez pas etc.

Et pour finir sur une note désagréable, oubliez vos soluces de départ. ;-)

[tifenn29]

En effet cela me semble plus approprié.

Merci beaucoup pour vos conseils :)

[Taone]

poser une membrane delta ms (que personne n'aime sauf moi ici ;-)

ah si, je plussoye...
comme tout produit contemporain, il a ses avantages, ses inconvénients, mais permet dans certaines configurations et sous réserve d'une pose appropriée de résoudre des problème de manière assez efficace.
Mais il faut reconnaître que la pose du solin haut sur un beau mur en pierre n'est pas tjrs du meilleur gout...

T.