Forum Tiez-Breiz - Maisons et Paysages de Bretagne

Lu sur un autre forum :

Je me présente, je m’appelle Philippe et il y a 13 ans j’ai acheté un ancien corps de ferme du 18ème non habitable avec une maison en pierre de pont-réan que j’ai totalement rénové à mon gout.
Il s’avère que je suis à 500 mètres d’un château et que la vieille longère que je souhaite démolir est inscrite au patrimoine de la ville où j’habite.
J’ai engagé une procédure pour la démolition auprès de la mairie de ma commune et j’ai reçu de suite après un refus des architectes des bâtiments de France me notifiant que je ne pouvais pas démolir.
Cette bâtisse est dangereuse pour ma famille et moi car la toiture est en très mauvaise état et les poutres ne tiendront pas longtemps. ( chute de terre et ardoises )
J’aimerai beaucoup pouvoir rénover cette longère mais je n’ai pas les moyens du tout de le faire  ( j’ai encore mon prêt immobilier pendant 15 ans ) . La personne qui est venu voir la longère m’a parlé de 500 000 euros de travaux alors même pas en rêve.
J’insiste sur le fait que la rénovation est impossible.
Avez-vous des conseils à me donner me permettant la démolition de ma longère ?

Les réponses ont été que c'est impossible à démolir, et qu'il est préférable au minimum de protéger la toiture avec bâches ou bacs acier, et les ouvertures avec des plaques d'OSB. Mais il n'en démord pas, il veut laisser la longère s'effondrer parce qu'elle "est dangereuse pour sa famille".
J'essaie d'avoir des photos.

Une personne du point info énergie de Lille avait isolé sa maison avec du liège, y compris au niveau des fondations.
Environ 3 ans après il est venu chercher du Foamglass pour refaire toute la partie enterrée.
Pareil sur deux autres chantiers réalisés avec des ITE dont la partie enterrée était en liège : il était devenu fiable, cassant et imbibé d'humidité,
et dans un de ces chantiers, pas encore achevé, des rats avaient grattés et arraché une partie du liège et attaqué un tuyau d'arrivée d'eau de pluie, le perçant. Ce qui avait permis de découvrir les dégâts.

Dans mon ancienne habitation j'avais 4 cm de liège sous la chape comportant le plancher chauffant. Nous avons été envahi de souris, certaines nichaient dans l'épaisseur de liège, el il y avait beaucoup de galeries ... j'ai vidé quasi une bombe de polyuréthane dans les différents trous trouvés par lesquels elles voyageaient sous la chape.

L'autre idée "originale" c'est de mélanger du sable, des paillettes colorées à un "élastomère" translucide et d'appliquer (j'ignore comment) le mélange dans la rainure.

déjà vu: la cartouche de "produit" coloré translucide est dans une poche en alu de 600 gr qui se met dans un pistolet à cartouches grand format
Peut être avec une poche comme celles utilisées pour réaliser des joints sur les murs en pierres.

Petite question, existe il des cartouches vides que l'on pourrait remplir soit même afin de réaliser ce type de chantier ?

J'ai un ami qui a un gite en Dordogne avec phytoépuration, les bassins ne sont pas loin des gites, je ne crois pas qu'il soit dérangé.

A mon humble avis, il te faut aller au plus simple, éviter les pompes. Surtout sur le pluvial, c'est vraiment trop compliquer. Il te faudrait surdimensionner pour absorber les orages et en cas de coupure (comme lors d'un orage !) il te faut un groupe électrogène.
Les pompes sur assainissement, il faut être capable de réparer de suite, dans la journée, avoir en stock ce qu'il faut, un groupe pour les coupures.

Merci
Je suis en train de revoir l'installation, mais 3 RDV pour la phyto, 2 devis, à chaque fois il y a une pompe de relevage de prévu.
Pour phyto prévue au bout du terrain, au niveau de C.
Je vais chercher dans mes bouquins sur la phyto pour voir les pentes conseillées.

Le terrain est en pente, mais faible, de l'ordre de 1 à 2%, pas plus.

Merci du retour

Citer

drainage à environ 4 m de la façade.

Pour le coup, ça fait loin, entre 1 à 2 m çà me semble plus mieux ... pour passer les autres tuyaux, peut être mais concentrez vous déjà sur lr projet de drainage et ensuite vous verrez si les autres réseaux trouvent leurs places au dessus.

2 Pompes de relevage au point D ?

A 3 mètres et plus, je passe devant la SDB (a verrue ajoutée à l'arrière), à moins de 3 mètres il faut contourner la verrue ajoutée par les anciens propriétaires :(
Oui 2 pompes obligatoires, le terrain est en pente dans le mauvais sens :(

suite ...

@Charles32 : bien vu pour les distances, je n'y avait pas pensé
Nous allons essayé d'aménager le bâtiment agricole en 4 gites (5 x 8 m avec mezzanines) et je ne vois pas comment fonctionner avec des toilettes sèches ...
Donc elles seraient à l'eau de pluie, ou l'eau du puits : il y a un puits devant la maison, recouvert de lierre : juste à l'arrière de l'utilitaire blanc visible en bas
Donc phyto, par contre avec 30 équivalent habitant, on a une obligation de résultat, pas d'utiliser un système agréé :)

Je préfèrerais faire un drainage en ligne droite, mais dans ce cas il sera proche de la salle de bain, et à 4 mètres de la façade ?
faisable ?
Il y a plusieurs problèmes avec l'eau et le sol :
- pour l'instant les EP arrivent sur le terrain et ne sont pas gérées, ce qui est problématique au nord, avec un terrain en pente d'environ 3%
- le sol est très argileux, d'après une personne passée tout à l'heure, ex artisan du patrimoine spécialisée en utilisation de la terre, un enduit avec cette terre c'est 4 à 5 vol de sable pour 1 d'argile  (pour mes enduits je mets 1+3 ou 3.5) - l'argile serait très pure
- il semblerait qu'il ait existé une source alimentant un étang à peu près au niveau de l'ancienne cuve à lisier, l'étang ayant été bouché pour faire place à la stabulation vers 1980.

Les fondations ne sont pas uniformes, mais sur les deux parties creusées en mars c'est 70 à 90 cm de profondeur.

Effectivement j'ai 3 réseaux à faire passer :
- le drainage, avec rejet des eaux captées je ne sais où ?
- les eaux usées, en direction de la phyto
- les eaux pluviales soit vers la cuve (façade sud) soit vers la mare (façade nord + toiture de la stabulation avec sans doute une partie dans une cuve)

Pour la phyto, j'ai rencontré des personnes qui ont une phyto agréé 6 EH, et qui sont obligés de régulièrement y envoyer de l'eau du milieu du printemps jusque mi septembre, mais grande maison (donc 6 EH), avec enfants étudiants donc absents , et toilettes sèches ... leur installation est sur-dimentionée, mais en règle

Cordialement

Bonjour
Je m'interroge sérieusement sur la manière dont je dois installer mon drainage extérieur :
le terrain comporte des pentes, parallèlement et perpendiculairement à la maison.
Le terrain est argileux donc si une fouille est creusée pour réaliser une dalle, elle se transforme rapidement en piscine
quelques images :
 la maison, le bâtiment à aménager en gites + activités agricole de transformation de petits fruits, de la phyto épuration et de la mare qui vont être implantées :

le drainage devrait donc être contre la maison, au nord mais j'ai un problème d'emplacement, et un problème de calendrier
d'après le site Tiez Breiz il est préférable de drainer au pied du mur, mais j'ai une isolation extérieure prévue en paille, mais avec la covid le chantier c'est pris plus de 3 mois de retard, donc nous avons réalisés il y a une semaine ce qui était prévu fin mars :( l'isolation en paille étant prévu en juillet ... est donc reportée au printemps 2021 :(
sauf si je remplace l'isolation en paille par une isolation en fibres de bois ou cellulose, j'attends en ce moment le retour du charpentier sur ce projet, ainsi que le coût et le délai, mais dans ce cas il n'y a plus un support de 40 cm pour un ballot de paille mais plutot 20 cm.
autre solution, éloigner le drainage du mur ?
la façade nord est comme ceci :
sachant qu'il y a la gestion des eaux usées et l'eau de pluie qui vont y passer :


Selon vous, faut il vraiment un drainage ?
où le positionner ?

Merci de votre aide