Forum Tiez-Breiz - Maisons et Paysages de Bretagne

Bonjour Hervé,

Merci de m'accorder un peu de temps.
Il y a une chose que je n'ai pas penser à dire : Toutes les ouvertures ont été changées il y a 5 ans.
Cette fissure de seuil est apparue cette année, comme le seuil de porte bombé et les lames de parquet. Il n'y avait rien de tout ça l'année dernière.
Comme tout le monde, vous ouvrez vos portes tous les jours. Le jour ou ça commence à frotter vous vous dites : Tiens ça gonfle ici.
Chez moi, les points qui ont travaillé, je les ai remarqués de la même façon : A vivre ma maison. En début d'année il n'y avait rien de tout ça.

Ce matin je regarde ce seuil bombé (posé plan en 2017 / 2018). Je constate que lorsque la porte est fermée, sur une hauteur d'environ 10cm à partir du bas il y a un jour de 5mm minimum. Elle n'est plus au contact de la boiserie.
Hier, j'ai constaté sur toute la hauteur de la façade (au dessus de cette porte), une fissure.
Cette fissure est aussi visible à l'intérieur, au second niveau, à l'endroit où une des fermes de la charpente vient se poser sur le mur. Fissure qui n'était assurément pas là avant.
Au niveau 1 la porte d'entrée sud se referme tranquillement toute seule si je tente de la laisser entre-ouverte. Phénomène qui n'existait pas non plus avant.

Je n'ai en effet pas de fissures dans le bâti aux chainages ou aux angles des fenêtres ... pour le moment.
Ça ne s'est pas affaissé de 10cm non plus, heureusement.

Ce que je ne voudrais pas, c'est d'en arriver à pire tôt ou tard.

J'ai posté car je ne sais pas si je dois faire constater ces faits, si oui je ne sais pas par qui. D'où mon post, pour éventuellement savoir si des corps de métiers diagnostiquent physiquement et pas légalement ce type de situation.

Peut-être que quelqu'un sur le forum a déjà connu ça.

Le but étant de me dire : Je peux continuer mes travaux de rénovation sans inquiétude ou au contraire, je dois les arrêter et d'abord régler ce problème.

En tout cas, merci pour le temps accordé.
S'il y a d'autres intervenants, je suis à l'écoute.

Bonne journée Hervé et tout le monde.

Willobi.

Bonjour,

Je reviens enfin après avoir regardé de plus près tout ça.
Il y a eu affaissement d'une partie de la façade sud (le milieu de celle-ci).
J'ai entre temps constaté que le seuil en ciment de la porte de la cave était fissuré à l'extérieur et que le seuil de la porte était bombé.
Je l'ai constaté visuellement et confirmé au niveau à bulle (il est bancal sur le seuil de porte).
Aussi, la porte croche dans le seuil maintenant lorsque je l'actionne, ce qu'elle ne faisait pas avant.

Certes, cela peut-être anodin. Mais je constate que mon palier d'escalier intérieur présente une "bosse" au niveau 2, que de-ci, de-là des lames de parquets se sont écartées et bombent avec ce simple affaissement, que la porte de la cave s'en trouve impactée elle aussi.

Même s'il n'y a rien à faire dans l'immédiat, n'est -il pas judicieux de le faire noter soit par mon assurance (qui visiblement me dit que ce n'est pas de son ressort) soit par quelqu'un d'autre comme la mairie ou je ne sais qui d'autre ?
Quelqu'un a-t--il un conseil à me donner à ce sujet ?
En vous remerciant par avance.

Merci à tous.

Willobi.

Citer

Le bas du mur banche du voisin

Si c'est le mur du voisin, assurez vous d'avoir de sa part une autorisation écrite pour réaliser des ancrages, une étanchéité et occuper une terrasse à l'aplomb de sa propriété ... je dis ça comme ça ...

C'est mon mur ;)

Pour ma curiosité pourquoi pas de delta en pied de mur? Il y a un peu d'espace qui permet au mur de respirer non?
Bah parce que sans delta MS il respirera encore bien mieux ou en tout cas moins mal.

Ok merci pour l'info

Pour le beton arme, je suis conseillé par un macon et je sais faire, donc pas de pb. Le but était d'en profiter pour étancher par dessus, et donc plus de pb de déversement de pluie dans la jardinière.
 Justement c'est pas si évident que ça et je suis prêt à parier que vous aurez une belle fissure moins d'un an après ce raccord de dalle que vous envisagez. L'eau qui vient de chez le voisin sera toujours là.

Je mets des ancrage dans chacun des murs tout les 40-50cm et treillis au milieu avec légère pente pour déverser vers la terrasse (où il y a une pente). Validé par maçon et BE béton ;) Au pire si fissure, l'étanchéité bitume dessus devrait pas craqueler je pense. Et au pire, si elle craquelle et microfuite contre le mur banché, on est "loin" du mur en pierre.
Pour répondre, à ta juste remarque sur l'accessibilité, je pense que je vais mettre une trappe de visite extérieure.

Le bas du mur banche du voisin et le niveau de la rue est environ 50cm plus haut que la fondation du mur en pierre humide et à 30cm de mon sol intérieur.
 Rapprochez vous de votre mairie pour voir s'il serait possible d'avoir un exutoire vers le réseau eaux pluviales qui passe dans la rue. vous pourrez drainer.

L'EP est à 15m, sous route. Malheureusement, pas possible :/
Du coup, je pense m'orienter vers dalle + etanchéité bitume de la dalle. Ca semble la meilleure solution non?

Reste l'isolation. Sur le pied de mur où de la terre pourrait tomber, le foamglas te semble intéressant? Il faut que je crépisse le mur avant? (pour le lisser)
Et si je laisse 10cm au dessus du sol intérieur, mauvaise idée? (pas de la fainéantise, mais compliquer sans enlever des pierres qui sont à moitié dans le mur, et des gorsses pierres traversent toutes la jardinière sur la largeur donc pas facile à enlever...)

Qqes photos ;) et merci encore!

Récapitulons.
Ce qui existe déjà :
- le mur en pierres
- la terrasse au dessus de la construction en pierres constituée d'une dalle de compression en béton.
- le mur banché qui contenait de la terre pour une jardinière géante contre le mur en pierres sur 2m60 de profondeur. Ce mur banché étant en limite de propriété.
 
C'est ça ?

La problématique :
- Une humidité excessive ...
- Utiliser un espace d'un mètre environ sur la largeur du garage en prolongeant la terrasse.

Bonjour

Merci. C'est ça. Par contre pas de besoin particulier de gagner de l'espace.

Selon moi, la source de l'humidité était lié à la terre qui était contre le mur et qui se gorgé d'eau. Le mur a seche sur le haut, et je viens buste d excaver le bas sur 1m, donc pas encore sec sur le bas.

Le bas du mur banche du voisin et le niveau de la rue est environ 50cm plus haut que la fondation du mur en pierre humide et à 30cm de mon sol intérieur.

Pour le beton arme, je suis conseillé par un macon et je sais faire, donc pas de pb. Le but était d'en profiter pour étancher par dessus, et donc plus de pb de déversement de pluie dans la jardinière.

Pour ma curiosité pourquoi pas de delta en pied de mur? Il y a un peu d'espace qui permet au mur de respirer non?

Merci encore

Bonjour à tous,

Je me permets encore de solliciter votre aide précieuse.
Je suis en train de vider une jardinière (environ 2.6m :s), de mon garage avec toit terrasse (bcp d'humidité).
Je vais faire étancher mon toit terrasse, et je voulais en profiter pour faire une dalle et recouvrir ma jardiniere et étancher par dessus (en prenant soin de faire une aération en haut et en bas).
Vers le bas du mur en pierre, certaine pierre ne tienne plus, ou dépasse et s'enlève à la main (assez peu tout de même) ==> je prévois de les remaçonner.
Le drain est impossible, car je suis sois à côté de la rue, soit en limite avec le voisin.

Par contre j'ai des doutes:
1. Le mur de soutènement est plus haut que le mur, résultat, je dois creuser dans une tranchée de 30cm, vmt galère... Il me manque 10cm env., pensez-vous que dans cette configuration c'est gênant de les laisser (en étanchant le haut, et supprimant le risque de pluie).?
2. J'aimerais en profiter pour isoler par l'extérieur. Que me conseillez-vous comme matériau? Notamment sur le bas du mur, il faut mettre un Delta MS (avec solin non étanche?)?
Vue de de coupe

Vue de dessus


Merci pour votre aide!
PS: j'ai appris avec tristesse que le forum allait fermer, c'est dommage je prenais gd plaisir à vous lire :( Mais merci pr le boulot