Forum Tiez-Breiz - Maisons et Paysages de Bretagne

Alors dans l'ordre  !

L'enduit craquelé tient encore quand on passe la main dessus, du moins à cet endroit (d'autres ont eu des "attaques" d'humidité suite à l'ajout d'une douche par les anciens propriétaires).
J'avoue que je suis moins certain de la résistance au râteau, à tester. Cependant j'ai du mal à m'imaginer le fonctionnement, cela va retirer les fibres en surfaces qui seront comblées par la suite ? Ca m'a l'air assez titanesque comme boulot pour retirer tout ce qui dépasse en surface.
Concernant le livre, non nous ne l'avons pas, on se documente surtout sur internet.

Concernant l'impression d'Arpège, c'est aussi la mienne mais étant un parfait néophyte je ne sais le certifier (d'autant que certains me disent que c'est de la chaux).
Le fait de passer un acide (quelconque ?) sur la paroi me renseignera sur sa constitution en plâtre ?

Bonjour,

Effectivement elle est trop petite, je regarderai ce soir pour en mettre une autre.
C'est ma compagne qui a posté le message précédent et je pense qu'elle voulait plutôt dire lisse que plan. Le fait que le mur ne soit pas parfaitement droit comme une plaque de placo ne nous gène pas. C'est plus le rendu "sans fibre" qu'elle recherche.

Merci à vous trois pour vos réponses.

En fait on se retrouve un peu dans un paradoxe ! Je m'explique :
1/ La chaudière fioul est à remplacer (on partirait sur du bois) sinon l'hiver va s'annoncer rude.
2/ Pour la remplacer, il nous faut connaitre un minimum notre isolation future (ou son absence) pour le dimensionnement
3/ Pour connaitre l'isolation, on se dit : "Et si on passait l'hiver sans rien toucher, cela nous donnerait une indication"
4/ Pour passer l'hiver sans rien toucher, il nous faut remplacer la chaudière
5/ On reboucle sur le 1/, 2/...

Sans compter que pour refaire l'électricité, c'est mieux si je sais ce que je fais au niveau des cloisons...

Concernant la reprise de l'humidité en bas des murs, on est ici sur un RDC sur-élevé, en dessous il y a une cave semi-enterrée qui doit faire au moins 1m75 car je passe sans devoir me baisser. Je dirai que le RDV est situé à 1m du sol environ, pour y accéder il faut gravir 5 marches. Je ne sais pas si l'humidité remontera jusqu'à ce niveau, surtout après avoir traité l'arrivée d'eau de pluie dans la cave et la gouttière au pied du mur.

Pour le mur de refend, la solution 2/ me fait un peu peur (peut être à tort !) car j'ai peur que le mur stock de l'humidité en profondeur et que son évacuation soit trop lente car une sacrée épaisseur avant le contact extérieur (cela ne pourrait migrer que vers l'intérieur).
Du coup j'avais effectivement pensé à la solution 3/ mais je n'ai aucune idée sur sa faisabilité à l'heure actuelle sur cette batisse.

Bref, un casse tête !

- La maison est belle, dans un endroit idyllique, à un prix inférieur à ceux du marché, sur un terrain facile à drainer alors oui on peut imaginer se lancer dans le projet.
- La maison est quelconque, enclavée entre bâtiments, terrains, route qui rendent le drainage complexe, à un prix qui n'a rien d'anecdotique, alors non avec en plus des rigoles dans la cave une année sèche, c'est clairement rédhibitoire.
Bon dans la réalité vous serez entre les deux.

On est bien entre les deux, le prix est supérieur au marché par rapport aux travaux conséquents. Nous comptons donc faire une proposition qui en tient compte (bien que j'ai du mal à estimer la réfection du solivage).
Pour le terrain facile à drainer, je ne sais pas. En tout cas, cette maison est au milieu d'un espace d'1ha lui appartenant, entouré d'arbres et d'un fossé (à cette date à sec). Le terrain est relativement plat, je ne connais pas sa teneur.

Pour la rigole... la seconde origine est trouvée (je n'avais pas de lumière le premier coup), la première étant sous la porte donnant sur l'extérieur et la pente pour descendre dans la cave :


 

Alors je n'ai pas encore les photos (il faut que je les charge ce soir) mais j'ai déjà pu voir plus en détails la maison.

La cave :
Il y a des "rigoles" où l'on voit clairement que l'eau y est présente dès qu'il pleut. Est-ce fait volontairement ou se sont-elles crées d'elles même ? Je ne sais pas. En tout cas la provenance est claire, cela vient de la porte qui donne sur une pente de l'extérieur vers l'intérieur.
Par contre je n'ai pas vu d’exutoire particulier, ce qui m'inquiète c'est que cela a l'air de stagner contre un mur de refend au milieu de la cave. Difficile de se faire une idée, pour le moment c'est sec même s'il a plut aujourd'hui (la terre est craquelée mais plus sombre qu'ailleurs).

Concernant les solives, il y en a de complétement bouffées on peut passer la main à l'intérieur (bizarrement non étayées alors que d'autres le sont sans que j'en mesure la nécessité), d'autres un peu rongées où l'on arrive sur du bois dur en grattant légèrement et d'autres en bon état. Les photos seront plus explicites.

Le séjour :
C'est cette pièce qui a subit un réagréage en béton sur plancher bois. J'ai un peu plus de détails, quand la propriétaire était plus jeune, cette pièce était en fait la cuisine avec un sol en tomettes. A priori le sol étant en mauvais état, ils ont tout cassé, coulé du béton et déplacé la cuisine ailleurs.
J'ai l'impression que l'humidité a un peu fait son œuvre, le papier peint est un peu décollé et le plâtre n'a pas l'air très dur au niveau du sol.

Les combles :
Quelques poutres abimées mais une bonne partie sont cachées à la vue par un plafond sur la moitié des combles et des murs en plâtre. Ce qui m'inquiète c'est ce qu'il y a derrière étant donné que le plafond tombe à certains endroits et est étayé. Est-ce lié à l'age dans un environnement non chauffé ou alors fuites ?.

Bref, pas mal d'incertitudes pour se lancer.

Bonjour,

Suite à un échec d'achat d'une maison en terre dans la région Rennaise (pb de libération de terrain par locataire), nous sommes maintenant sur une maison en pierre sur sous sol total et presque entièrement en plancher bois et parquet.

Si nous avions à l'origine cherché à restaurer une maison en terre et nous étions documenté (+ stage) à ce sujet, nous n'avons que peu de connaissance sur un bâti en pierre avec sous sol, c'est pourquoi je me permet de poster ici.

Ma première question concerne l'humidité de la cave ainsi que l'isolation du plancher bois du RdC. Actuellement, certaines poutres sont rongées par l'humidité (et peut être plus, j'ai demandé un diagnostique) à certains endroits. Est-ce facile de changer ces poutres sans changer tout le plancher?  Dans une des pièces, le parquet a été retiré et une dalle béton a été coulé sur 25m2 sur le plancher bois (pourquoi ? Mystère). Je pense que l'humidité et les poutres pourries viennent de la.
Si nous prévoyons retirer cette dalle, je me pose cependant la question de l'isolation de ce type de sol (on ne prévoyait pas de parquet dans l'autre maison mais des tomettes). Quels matériaux sont utilisables ? J'imagine qu'il s'agit toujours de laisser perspirer et d'isoler à l'air. Quelles techniques existe t-il ? Car si dans cette pièce nous allons faire sauter la dalle et qu'il sera possible d'isoler avant la pose de parquet, dans les autres pièces le parquet ne bougera pas, il s'agira d'isoler par dessous.
Ne vaut-il mieux pas utiliser une seule technique ?

Ensuite, je me pose la question de l'intérêt d'un hérisson dans le sous sol. Actuellement le sol est en terre battue. Réaliser un hérisson ventilé et une dalle de chaux a t-il un intérêt si la cave est déjà ventilée ?

On se pose également la question de la salle de bain de l'étage (sur plancher bois) et de la création d'une salle d'eau dans une chambre, y a t'il des précautions à prendre vis à vis du plancher ? Faut t-il le retirer à cet endroit ? Le remplacer par quoi ?

Enfin, niveau isolation des murs, actuellement il y a un enduit extérieur ciment sur les 2 pignons et une façade. La façade principale est elle en pierre apparente (et le restera). L'intérieur est (je pense) seulement plâtré.
Nous allons donc retirer l'enduit ciment et pour ma part je pensais réaliser une isolation extérieure sur les pignons et la façade actuellement enduite. Cependant je ne sais pas ce qui pourrait correspondre en terme d'efficacité et d'aspect pour une maison de maître.

Nous vous remercions d'avance pour le temps passé à nous lire et vos conseils.