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Réhabilitation / Vieux murs en pierres, refaire isolation/finition
« le: 20 septembre 2014 à 12:00:00 »
Bonjour,
Nous venons d'acheter notre première maison et c'est la déconvenue...
Nous ne devions avoir à faire que de la finition (peintures notamment) et refaire en partie la salle de bain (remplacement de la baignoire par une douche), plus quelques autres bricoles.
En réalité, nous en sommes rendu à refaire l'intégralité du RdC, tant nous avons découvert de malfaçons.
Je ne vais pas reprendre toute l'histoire depuis le début, mais je vais essayer de donner toutes les infos nécessaires.
La maison, dans la Sarthe, date d'aux alentours de 1900, c'est une maison mitoyenne par un mur. Les murs de 65cm sont en pierres et mortier à la chaux (mais étant retravaillés au fil du temps, ils sont désormais un mélange d'un peu tout, ciment, parpaings, briques, etc...).
Le RdC manque d'aération, rien aux murs, rien au fenêtre et pas de VMC ou extracteur (sauf 1 dans la salle de bain mais qui ne fonctionne certainement plus depuis des années).
Le chauffage est un poêle à bois, secondé par des panneaux rayonnants (notamment à l'étage).
NB : Notre situation actuelle ! Je la détaille rapidement pour que vous puissiez comprendre nos choix et notre réalité.
A l'achat, nous n'avions prévu qu'une enveloppe travaux de 10 000 euros qui couvrait largement les quelques travaux prévus + les bricoles ou petites surprises. Nous avons eu les clefs fin août et nous devions emménager fin septembre.
Devant l'ampleur des découvertes et des travaux à refaire (tout le RdC, élec + plomberie incluses) nous jugeons la maison inhabitable en l'état (nous avons 2 jeunes enfants) et ma femme étant assistante maternelle, il lui est impossible de valider son agrément dans ces conditions. Nous avons donc décidé de nous reloger le temps des travaux.
Résultat, alors que nous ne devions avoir qu'un crédit à rembourser, nous nous retrouvons avec un crédit (que je tente d'aménager avec la banque), un loyer plein pot + un second crédit travaux qui va venir se greffer sur le premier.
Vous comprendrez dès lors, pourquoi je dois tenir compte du timing et des finances dans nos choix. La réalité fait que nous ne pouvons faire autrement.
Nous avons également fait appel à des artisans, pour les devis d'une part (sans devis, pas de crédit), pour les conseils d'autre part et certainement aussi pour une partie de la réalisation.
Pour l'élec et la plomberie, il n'y a rien de spécial à dire. Comme tout est cassé au RdC, nous remettons tout à neuf.
A suivre dans mon prochain post...
Nous venons d'acheter notre première maison et c'est la déconvenue...
Nous ne devions avoir à faire que de la finition (peintures notamment) et refaire en partie la salle de bain (remplacement de la baignoire par une douche), plus quelques autres bricoles.
En réalité, nous en sommes rendu à refaire l'intégralité du RdC, tant nous avons découvert de malfaçons.
Je ne vais pas reprendre toute l'histoire depuis le début, mais je vais essayer de donner toutes les infos nécessaires.
La maison, dans la Sarthe, date d'aux alentours de 1900, c'est une maison mitoyenne par un mur. Les murs de 65cm sont en pierres et mortier à la chaux (mais étant retravaillés au fil du temps, ils sont désormais un mélange d'un peu tout, ciment, parpaings, briques, etc...).
Le RdC manque d'aération, rien aux murs, rien au fenêtre et pas de VMC ou extracteur (sauf 1 dans la salle de bain mais qui ne fonctionne certainement plus depuis des années).
Le chauffage est un poêle à bois, secondé par des panneaux rayonnants (notamment à l'étage).
NB : Notre situation actuelle ! Je la détaille rapidement pour que vous puissiez comprendre nos choix et notre réalité.
A l'achat, nous n'avions prévu qu'une enveloppe travaux de 10 000 euros qui couvrait largement les quelques travaux prévus + les bricoles ou petites surprises. Nous avons eu les clefs fin août et nous devions emménager fin septembre.
Devant l'ampleur des découvertes et des travaux à refaire (tout le RdC, élec + plomberie incluses) nous jugeons la maison inhabitable en l'état (nous avons 2 jeunes enfants) et ma femme étant assistante maternelle, il lui est impossible de valider son agrément dans ces conditions. Nous avons donc décidé de nous reloger le temps des travaux.
Résultat, alors que nous ne devions avoir qu'un crédit à rembourser, nous nous retrouvons avec un crédit (que je tente d'aménager avec la banque), un loyer plein pot + un second crédit travaux qui va venir se greffer sur le premier.
Vous comprendrez dès lors, pourquoi je dois tenir compte du timing et des finances dans nos choix. La réalité fait que nous ne pouvons faire autrement.
Nous avons également fait appel à des artisans, pour les devis d'une part (sans devis, pas de crédit), pour les conseils d'autre part et certainement aussi pour une partie de la réalisation.
Pour l'élec et la plomberie, il n'y a rien de spécial à dire. Comme tout est cassé au RdC, nous remettons tout à neuf.
A suivre dans mon prochain post...