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Réhabilitation globale d'une maison du 18e | étape 2 : traitement des murs

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Myghalloween:

Bonjour à tous,

Nouveau membre, je suis très heureux de pouvoir venir échanger dans votre communauté. Depuis que nous avons emménagé dans notre maison à réhabiliter, je passe beaucoup de temps sur le net à rechercher des réponses et solutions à mes projets, et régulièrement je me retrouve à lire des posts ici !

Présentation rapide : Nous avons acheté une maison ancienne, datant de 1792 très exactement, en décembre et avons emménagé en janvier. Cette maison est dans le 44 à coté de la commune de Nort-sur-Erdre.
La maison est sur 3 niveaux. Le RDC, qui a été "rénové" par les anciens propriétaires pour être habitable. Ce n'est pas à notre goût et ne répond pas vraiment à une réhabilitation mais ça nous permet d'être sur place avec un minimum de confort, ce qui est bien pratique.
L'étage est à réhabiliter complétement, il n'est plus habité depuis plus de 20 ans. Il a servi pour stocker des affaires. C'est brut.
Les combles sont également à réhabiliter. Ils sont aménageables car on tient largement debout et l'escalier monte d'origine jusqu'ici.

L'objectif à court terme est de réhabiliter l'étage pour y faire des chambres et une salle d'eau, ce qui nous permettra ensuite de refaire le RDC en parallèle des combles.
J'en arrive donc à mon projet actuel qui est de refaire le plancher de l'étage (il y a 2 pièces identiques de 5,80x5,70) pour obtenir un sol solide, rigide, avec une bonne isolation phonique tout en conservant les poutres apparentes de la maison pour conserver son caractère.

Jusqu'ici le plancher était en torchis enrobant des fusées disposées sur les 11 poutres de section 20x20 et recouvertes de quelques centimètres de terre puis tomettes. Le sol avait une flèche de 8 à 12cm au centre et lorsqu'on marchait dessus on faisait rebondir le plancher et de dessous on entendait les pas.
J'ai donc retiré tout l'ensemble et conservé uniquement les poutres (qui sont remontées de 3cm au centre après allégement). Ce plancher faisait environ 12 à 15 cm d'épaisseur.

Désormais je cherche comment atteindre l'objectif. Cette recherche m'a amené a envisager plusieurs solutions.

Myghalloween:
Solution 1.
Un nouveau plancher au dessus des poutres bois pour reprendre toute la charge, sur base de poutrelles légères de 16cm type Isoltop et hourdis de polystyrène avec une dalle de compression de 6cm, ce qui me ferait un plancher fini de 22cm théorique avant revêtement parquet. Le problème de cette solution est qu'au global je vais avoir une épaisseur de 25cm mini et donc mes allèges de fenêtres vont se retrouver à 75cm dans le meilleur des cas. Et je ne parle pas des portes que je vais me prendre dans le front bien que je ne sois pas grand.
Avantage : mise en place rapide, solidité, rigidité sous le pied, atténuation phonique de 45db (mini avant placage de panneaux entre les poutres par le dessous) et isolation thermique très correct.

Solution 2.
Un plancher léger en OSB3, Fermacell ou autre directement sur les poutres avec une chape pour un fini avec revêtement de 15cm max. Mais autant je pense qu'il existe des matériaux pour atténuer les bruits assez efficacement, autant j'ai peur de la sensation désagréable (ça ne regarde que moi) de marcher sur un sol qui me donnera une impression de "rebond" avec un pas lourd et le fléchissement du plancher. Nous aimons quand le sol est dur comme un RDC.
Avantage : mise en place rapide, plancher de faible épaisseur.

Solution 3.
Utiliser des poutrelles allégées type Isoltop que je coffre pour en faire des petites poutres béton (ou des IPN mais là ce n'est plus le même poids à manipuler) entre chaque poutre bois (en respectant toujours l'entraxe de 60cm) et sur lesquelles je viens déposer des OSB ou autre coffrage qui affleureront le haut des poutres bois, puis chape ou béton allégé, ce qui fait que je peux probablement avoir un fini avec revêtement de 15cm max sans pour autant poser sur les poutres bois.

Voilà où j'en suis dans ma réflexion. Je suis à l'écoute de vos conseils et pistes pour faire avancer le projet.
Merci d'avoir pris le temps de lire.

Myg

Myghalloween:
Petite remarque suite à échange avec Isoltop, les poutrelles allégées (4kg/m) ne peuvent pas être coffrées tradi pour y poser ensuite des OSB ou autres panneaux car cela n'entre pas dans agrément CSTB. Donc la solution 3 ne peut fonctionner qu'avec des IPN (ouille ouille le dos...).

Autre possibilité éventuelle : utiliser la voute des entrevous à cheval sur les poutres bois pour descendre les poutrelles Isoltop de 8cm environ entre les poutres bois.

Myghalloween:
Tout le monde est en vacances apparemment ^^
Nous envisageons de plus en plus la solution 1 avec Isoltop, mais avec une variante pour pouvoir descendre le niveau fini du plancher :
Nous allons disposer les poutrelles allégées perpendiculairement aux poutres bois actuelles. Étant donné que ces dernières ne seront que décoratives par la suite, nous allons scier des encoches dans chaque poutre pour pouvoir descendre de plusieurs centimètres le niveau fini du plancher et ainsi avoir des allèges de fenêtres suffisamment hautes.

Cette solution nous semble bien sur le papier, par contre je me pose une question quant aux ancrages dans le mur puisque les poutres bois sont ancrées dans les murs de refends porteurs qui font pas loin de 50/60 cm d'épaisseur, alors que les poutrelles allégées seront ancrées perpendiculairement, donc dans les murs porteurs de 70/80 cm d'épaisseur.
Ce qui m’inquiète ce n'est pas la reprise de charge, mais le fait qu'il y aura ancrage dans les 4 murs désormais (même si il n'y a aucune liaison mécanique entre les poutres bois et les poutrelles).

Votre avis sur ce point m'intéresse beaucoup.

ManuTaden:
c'est à dire qu'il s'agit de poutrelles à base d'acier et de mousse destinées à des chantiers lourds.
Donc pas forcément ce qui est pratiqué par les habitués de ce forum.

Déjà que sur forum construire il n'y a pas de réponse ...

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