Forum Tiez-Breiz - Maisons et Paysages de Bretagne

Merci a tous pour les reponses,

Pour donner quelques complements d'info a Gerard, avant les travaux la maison etait "dans son jus" avec un sol en terre battue et un enduit beton sur 2 murs, les deux autres etant quasi en pierres apparentes apres la degradation de l'enduit chaux initial.

Nous avons maintenant un enduit a la chaux tout neuf, et les murs sont drainés par l'exterieur, mais nous avons une dalle en beton a l'interieur. Je sais que ca ne va pas plaire a Gerard! Nous comptions sur nos murs respirants (et notre VMC) pour compenser l'augmentation d'humidite dans les murs due a la dalle.

Si, comme le dit Gerard, c'est l'humidite du mur qui ressort, c'est plutot rassurant car les deux enduits (interieur et exterieur) on certainement chargé le mur en eau. En plus, par endroit, le maçon a augmenté l'epaisseur de l'enduit chaux-chanvre jusqu'a 12 cm (pour rattraper l'aplomb d'un mur ventru!), ce qui n'en facilite certainement pas le sechage! Mais tant pis si on doit attendre longtemps si on est sur du resultat.

Par contre, je ne crois pas (je n'espere pas surtout!) que ce sois l'humidite du sol qui remonte par les murs. En effet, l'enduit des etages (2 etages) est lui aussi toujours mouillé, et le mur d'un pignon du rez de chaussee, que nous avons laisse en pierres apparentes a l'interieur (jointees a l'enduit de chaux), n'est pas humide, comme on pourrait je pense l'attendre en cas de remontees par capilarite par les murs.

Ceci dit, ce ne sont que des suppositions et je me demande s'il ne faudrait pas faire venir un expert pour avoir un diagnostic clair de la situation. En effet, ni le macon, ni le maitre d'oeuvre ne s'y connaissent, c'est leur premier enduit-chaux-chanvre, et ils sont decontenancés par le resultat!

Quel type de finition pourrons nous envisager une fois que notre enduit sera (gardons espoir!) enfin sec? Quelquechose d'assez couvrant pour masquer les traces mais evidemment de respirant?

Oui, vous avez raison.

Comme je le dis dans un autre fil, la maison est a Groix et nous sur la Cote d'Azur, condamnes a confier le chantier a un architecte et aux artisans locaux. N'etant pas specialiste, ni mon mari, heureusement que des sites comme le votre existent pour nous donner de bons conseils et nous faire eviter, j'espere, trop d'erreurs dans la rehabilitation de cette maison de famille a laquelle je tiens.

Merci Gerard et jfm!

Oui Gerard, les huisseries seront en bois, je vous rassure.
Merci jfm pour tous ces details. Je pense que pour la TVA, je ne peux attendre aucune reduction malheureusement. La charpente est entierement refaite, ainsi que les planchers. Quant au reseau electrique, eau, chauffage, tout est a creer. On va donc etre dans le cas d'une remise a neuf.

Pour les credits d'impots, pensez vous que ce soit valable dans notre cas, pour une residence secondaire?

Non, la maison n'est pas classee. Je me suis tout de suite renseignee en mairie, tellement il me paraissait normal qu'elle le soit et pensant que j'allais devoir respecter des regles draconiennes pour la rehabilitation. Cette maison est quand meme une des rares a etre dans cet etat "originel", inhabitee depuis 1850 (elle servait de debarras a une maison plus recente), sur l'ile de Groix. J'aurais trouve normal, meme souhaitable, que la mairie tienne a la preserver. En plus, elle est en zone "urbaine" sur le PLU, etant en effet a la sortie du bourg, avec les regles d'urbanisme les plus souples... Pourtant l'ile a une politique de preservation de son patrimoine, zone Natura 2000, Ecomusee... Etrange, non?
Heureusement, je tiens a respecter le plus possible la maison et la construction traditionnelle groisillonne, donc pas de folies dans le permis. C'est une maison de famille que j'ai a coeur de faire revivre.

Quant aux artisans et architectes... C'est vrai que je suis en train de m'apercevoir qu'ils ne semblent pas tres sensibilises a la preservation des habitats anciens. Dalle de ciment, polyane, BA13 etc.... ont ete les premieres propositions qui m'ont ete faites. Et ils semblent preferer les constructions neuves aux renovations....
Comme je ne suis pas experte (et mon mari non plus...), je suis vraiment tres contente d'avoir trouve ce site et tous ces bons conseils.
Ce projet de rehabilitation est un peu different de ceux dont parle habituellement ce forum, car il s'agit d'une residence secondaire, et nous ne sommes pas sur place (Cote d'Azur) pour realiser nous-memes les travaux. De plus, notre maison etant sur une ile, nous sommes quasi obliges de confier ce chantier a des artisans locaux, ce qui me conviendrait tout a fait s'ils ont la motivation et les competences pour un tel chantier. Je tacherai de les convaincre et j'espere eviter les grosses erreurs.

Bonjour,

Toujours dans le cadre de la rehabilitation de notre maison de Groix, nous nous interrogeons sur l'enduit exterieur.
Actuellement deux murs sont en l'etat d'origine avec un enduit tres use laissant apparaitre les pierres dessous, et les deux autres murs sont recouverts d'enduit au ciment que nous allons faire disparaitre. Nous avons prevu de proteger ensuite les murs par un nouvel enduit a la chaux respirant, en suivant les bons conseils de ce site.
Par contre, nous voudrions savoir quel type de pose peut etre envisagee? Je dois dire que nous aimons beaucoup l'aspect des vieux murs tels qu'ils sont actuellement, les pierres affleurant sous l'enduit use. Que pensez vous d'un enduit beurré? ou de tout autre type de pose qui protegerait les joints tout en laissant apparaitre quand meme un peu les pierres?

Bonjour,

Dans le cadre de la rehabilitation d'une maison groisillonne inhabitee depuis 1850, et ou donc tout est a faire, nous nous posons beaucoup de questions , bien sur!
Les murs sont en pierres (schiste) assemblees a la terre, d'une epaisseur de 80 cm, et nous souhaitons realiser un enduit chaux-chanvre a l'interieur, ce qui devrait suffir pour l'isolation thermique. La maison est sur trois niveaux (rez de chaussee, etage et combles).
Nous prevoyons une salle de bain/WC a l'etage, sur un plancher de bois neuf pose sur des poutres neuves (les anciennes etant trop abimees pour les conserver).
Comment camoufler les gaines techniques et surtout les conduites d'eau et l'evacuation des WC? Tout ce qui est electrique devrait pouvoir etre masque dans l'enduit (?) mais pour les tuyaux, comment faire?
Est-ce necessaire de creuser dans les pierres du mur pour les camoufler?
Conseillez vous de les laisser apparents (malgre l'aspect peu esthetique)?
Nous pouvons peut etre utiliser sur un seul pignon, celui ou nous concentrerons tous les tuyaux (cuisine+salle de bain) des panneaux isolants qui permettraient de camoufler facilement tous ces tuyaux....

Merci de vos conseils.

Voici une photo du porte-girouette.