Rénovation immeuble 154m² de façade

[BenjaminP]

Bonjour à tous,

Je viens chercher quelques conseils pour un projet personnel :

Présentation du projet :
J’ai acquis un immeuble à Blaye (33390) que je rénove complétement (intérieur + extérieur).
Pour l’extérieur, le chantier se compose de deux façades (bâtiment d’angle) pour un total de 154m² de façade. Le ravalement consiste à :
   1 – piquer l’ensemble de la façade (dont la partie ciment visible sur photo en bas à droite. Ce ciment empêche le mur de respirer)
   2 – faire un enduit à la chaux pour permettre au mur de respirer (ce qui devrait au passage régler un problème d’humidité au RDC)

Photos :




J’ai reçu plusieurs devis dont un d’un amis artisan qui me propose pour 11 000€ de tout faire (piquage, enduit, récupération des encadrements, des tableaux etc)

J’aurai quelques questions pour les connaisseurs :

Partie I : La technique que l'artisan souhaite utiliser
Il compte faire un enduit en deux couches plutôt qu’en trois couches. Donc :
- rejointement + gobeti dans la première couche pour finir à fleur de la pierre
- corps d’enduit et finition en même temps sur la deuxième couche.

Questions :
1.1 est-ce un probleme de faire en deux couches et non en trois ?

1.2- Il compte mettre un film fibré entre les deux couches afin d’éviter des fissures dans le futur. Je n’avais jamais entendu cela. Pensez-vous que ce soit une bonne chose ?


Partie II : Le materiau que l'artisan souhaite utiliser :
Il compte utiliser de l’enduit PBR BELLE EPOQUE dont voici la fiche technique :
- Pour la sous couche : https://prb.fr/J3/MAG/amfilerating/file/download/file_id/7528/
- Pour la couche de finition : https://prb.fr/J3/MAG/amfilerating/file/download/file_id/6773/

Questions :
2.1 - que pensez-vous de ce produit ? Est-il adapté à mon mur (moellon) ?

2.2 – Que pensez-vous de la Perméabilité à la vapeur d’eau de ce produit (< 35 µ) quand la chaux est à 12 µ et le ciment 50 (source : http://www.batiderm.fr/63_Technique%20-%20Caracteristiques%20hyg.htm)

2.3 – Que pensez-vous de l’élasticité de ce produit (3500 à 7500 MPa) alors que Luc Nèples a recommandé dans un des ses commentaires « module d’élasticité le plus bas (si possible < à 3000 MPa) » (source : https://blog-patrimoine-facades.com/vous-qui-passez/)


Enfin, auriez vous d’autres remarques / conseils pour mon chantier ?

Merci,
Benjamin

[Arpèges]

Bonsoir.
Si vous avez lu en détail Luc Neples vous devez sentir le fossé qui sépare son travail et ses recommandations du projet proposé par votre professionnel.
Le PRB BE c'est un enduit monocouche applicable à la projeteuse en une passe sur mur préparé. Ses caractéristiques sont bien plus proches d'un enduit technique pour immeuble récent que de celle d'un enduit-chaux.

Vous aviez peut-être une façade de ville avec soubassement, filets, bandeaux, décorations.
Vous allez vous retrouver avec une façade d'immeuble BTP.

C'est tellement loin d'une réhabilitation dans l'ancien que je ne sais que vous dire.
Cordialement.

[BenjaminP]

Bonjour,

Merci pour la réponse.
Ce que compte faire l'artisan, en accord avec les obligations de Batiment de France pour ce secteur, c'est de récupérer les encadrements cachés par l'ancien enduit et refaire un enduit qui recouvrira le reste (pas de pierre/moellon apparents sauf encadrement). C'est ce qu'exige Batiment de France pour Blaye.

Vous pensez donc que cet enduit BELLE EPOQUE ne fera pas assez respirer le mur? mince... Existe t'il un produit que je puisse proposer à l'artisan qui ait :
- des caractéristiques plus proches de celle de la chaux
- qui reste applicable par projection ?

Merci,
Benjamin.

[Arpèges]

Bonsoir,
Non je n'ai pas d'alternative.
Le bon travail consisterait à décrouter le mur à la hachette, curer les joints friables, rejointoyer (renformis par endroits) en bourrelets à la NHL2/3,5 (200-250 kg/m3), réaliser un corps d'enduit (12-15 mm) taloché toujours à la NHL (180-220 kg/m3), finir à la CL90/NHL (2/1, 150-180 Kg/m3, sables calcaires colorés 0-2) application lissée à la truelle.
Travailler différemment le soubassement (plus épais, plus chargé), peut-être une imitation de pierres d'angles regravées dans l'enduit, idem pour les encadrements.
Mais cela n'est pas dans vos prix, à moins de changer l'optique de votre chantier.
Et comme ce n'est pas moi qui paye, que vous dire ?

PRB (comme ParexL) fait de très bons produits, bien durs, bien lisses, bien ternes, bien moches, formulés pour les enduiseurs qui n'est pas le même métier que façadier.
Cordialement.

[HDLM]

Bonjour,
Belle bâtisse...

Vous pensez donc que cet enduit BELLE EPOQUE ne fera pas assez respirer le mur? mince... Existe t'il un produit que je puisse proposer à l'artisan qui ait :
- des caractéristiques plus proches de celle de la chaux
- qui reste applicable par projection ?

Sans du tout être expert en ce domaine ...
Il me semble que tous les fabricants de chaux proposent des enduits tout faits plus ou moins hydrauliques et adjuvantés, c'est à choisir dans les gammes proposées ...Tradical, Cesa Décorchaux etc ... et que votre maçon peut aussi mélanger le sable et la chaux a sec pour ensuite la passer à la pompe pour projection.
Après c'est à voir avec le maçon et BdF.