Réhabilitation / Rénovation de ma longère

[bleuzenn22]

Bonjour à tous,

Je suis en train d'acquérir une longère à côté de Vitré (35). Beaucoup interrogations donc.

env 160 au sol dont 120 en habitation. Exposé plein sud, Nord enterré.

- Casser les dalles bétons et piquer les murs si beton (au moins l'étable). A la place, hérisson ventilé, dalle chaux schiste, 2x3cm liege, plancher chauffant et dalle de compression chaux sable. Pour le sol je ne veux pas de tomette... (j'en ai dans la famille, je connais le calvaire que c'est... et je suis pas méticuleux niveau ménage...) Je pense m'orienter sur de la pierre en dalle (à voir quoi ?) sinon du carrelage standard.. et le reste en parquet contrecollé. Cela ne risque t'il pas d'être plus dangereux qu'une dalle béton ?


- le chauffage : que de question que de question.  Plancher chauffant déjà obligatoire. Il ne servira ptet pas mais il sera là... Poêle à bois avec bouilleur ou pas ? (type oranier polar stéatite aqua) ou Poele de masse (mais je ne sais pas où je pourrais le caser...) Un deuxieme chauffage, mais là ... Aerothermie ? Geothermie : peu de terrain à cause de l'assainissement et pentu.. A l'étage j'essairais de caser une cloison chauffante, mais faudrait qu'elle soit légère.

- les murs :
SUD : j'opterais bien pour un mur chaux chanvre, banché sans ossature bois (qqn à t'il cela chez lui ?) Est ce que je pourrais visiter une maison sur le 35 ou 53 avec  chaux chanvre ? je ne sais pas ce que c'est alors...
NORD / EST / OUEST : doublage fermacell sur ossature bois et laine de bois derrière. Eventuellement beton cellulaire platré et vermiculite derrière si humidité.

[bleuzenn22]

- le plafond : à isoler, j'aménagerais le haut que dans qq années. je conserverais le faux plafond en brique existant, je pensais à combler dessus par de la ouate de cellulose, mais sans frein vapeur : convenable ? de meilleures idées ? Et sur le plancher du grenier si besoin, soit de la laine de verre etalée, soit des bottes de paille...

- les ouvertures :
Je pense opter pour du mixte bois / alu.

Ce n'est pas simple une rénovation respectueuse du bâti ancien, sans vouloir faire de la réhabilitation non plus...

[berlo]

On passe tous par l'étape des questions, pas facile de trouver le meilleur compromis écono-écolo-technique, les matériaux, les artisans qualifié aussi

- pour le sol je ne vois pas l’intérêt de faire hérisson + chaux si ce n'est pour mettre quelque chose qui ne respire pas dessus. Le hérisson ventilé est indispensable ? il y a de l'humidité coté mur enterré ? tu dois décaisser pour récupérer de la hauteur ?

- le chauffage : tu as du bois pas cher dans ton coin, des granulés ? la corvée de bois ne te rebute pas ? il faut mieux privilégier les murs chauffants si tu le peux et si tu as besoin (pas de perte par le sol, ça peut-être fait le jour ou tu as besoin). Le raisonnement sur le chauffage va de pair avec celui sur la ventilation et l'isolation. Sinon tu as la géothermie sur forage, le solaire....

- les ouvertures : "Je pense opter pour du mixte bois / alu", j'ai fais le même choix aussi, pour ne pas avoir à repeindre régulièrement...

- les murs. J'ai choisi de faire chaux-chanvre aussi, j'ai retenu le chanvre de Poitou-chanvre, j'y suis aller récemment mais je n'ai pas encore essayé. La qualité de ce chanvre est de contenir un peu de fibres longues ce qui assure un enduit plus facile à poser. J'ai discuter avec le producteur/poseur c'est un gars très intéressant, il a beaucoup d'expérience dans le domaine, a beaucoup expérimenté et à développer les produits les plus adaptés au bâtiment. (Le chanvre du commerce ne contient pas de fibre car elle sont valorisées dans d'autre filière, on nous vend un sous produit non valorisable en fait, d'où le besoin de chaux spéciales et tout le tralala). Pour le mur Nord, je pense que tu as raison il faut mieux faire un doublage, si humidité, mais il faut aussi penser à récupérer l'eau qui suintera du mur au pied de celui-ci.

[bleuzenn22]

Merci de ta réponse.

- Pour l'humidité côté mur enterré je n'en sais rien, il va falloir casser les dalles et doublages pour savoir. Il y a qq traces de moisissure, mais léger, et dans une maison non chauffé, non ventilé et avec une cuisine..Mais je pense doubler avec du cellulaire pour assurer.

- Le bois pas cher : non pas spécialement, mais je peux m'arranger.  Le solaire j'ai surtout entendu que c'etait intéressant en montagne... Ici je n'ai eu aucun recours de personne utilisant ceci dans l'ouest. La géothermie m'interesserait, mais niveau terrain je pense pas que ce soit possible, sauf à raser le superbe verger... :/ Aerothermie peut être, mon oncle en est tres content sur une grande longère. J'irais voir et je leur demanderais les factures d'elec..

- Alors moi le mixte, c'est avant tout pour couper les ponts thermiques, et l'alu ext pour l'entretien. Il faut avouer que le bois à l'intérieur c'est plus beau.

- CHaux chanvre, çà me tenterais bien, mais que sur la façade sud. à voir. Je n'ai jamais vu de maison comme çà alors difficile de se lancer dans l'inconnu. Si une âme du 35 voulait bien me montrer...
Pour le mur nord, drain au pied intérieur, et l'ext je vais essayer de descendre un drain au plus bas possible, mais y'aura toujours de la flotte à venir.


Possible qu'il faye attendre de casser la dalle existante pour voir l'état dessous. 

[Gérard]

Bonjour !

je rejoins Berlo...
Un hérisson ventilé n'est nécessaire que dans le cas où on a une source sous la maison, ou que l'on veut mettre en œuvre une dalle chanvre et chaux (et encore dans ce cas, je trouve cela incohérent !) La dalle schiste résiste bien à l'humidité.

Enduit chanvre-chaux banché : inutile, disgracieux, cher. Seuls les premiers cm d'épaisseur comptent ! il faut voir l'enduit chanvre-chaux comme un correcteur thermique, qui va supprimer la sensation de paroi froide tout en préservant l'inertie thermique, facteur de confort également.

Gérard.