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Réhabilitation / Maison de 1970, pierre de taille en granite, réhabilitation ou rénovation ?
« le: 26 juin 2021 à 18:26:20 »
Bonjour,
Description de la maison :
J'ai visité une maison de 1970. Elle est faite comme les maisons de l'époque.
Cependant, à la place du parpaing en béton, c'est de la pierre de taille en granite sans enduit extérieur, maçonnée semble t'il au CIMENT...
Le sous sol est "SUR sol" en terre battue. Le rdc, surélevé du coup, est principalement en planché bois, dalle béton pour l'entrée et la salle d'eau.
Les combles sont sur plancher bois, la toiture en ardoise naturel et la charpente en châtaigné ( je penses ) sont très clean.
Pour tout dire tout est propre, pas d'humidité ou de moisie, pour une maison à fort volumes inhabitée et non chauffée depuis 10 ans.
On peut dire que c'est un hors d'eau, presque hors d'air. En effet les fenêtres sont en simple vitrage.
Il n'y a pas d'isolation, du moins, je ne sais pas si les murs sont doublés par le classique " lame d'air, brique, plâtre" ou si c'est du plâtre directement sur le granite.
Pour info, Les autres postes, élec, plomberie, assainissement... sont à réaliser.
Question :
Alors on réhabilite ou on rénove ?
1) On réhabilite pour réhabiliter ! :
C'est de la pierre : on réhabilite forcément. Un chaux chanvre banché sur 100mm + un poêle de masse , ça respire, ok, roule ma poule !
2) On rénove cette passoire thermique !
C'est de la pierre de taille ca en jette quand même. On isole en intérieur alors : Rail Placo laine de roches sur 200mm + par vapeur mal fait.
Ou complexe placo laine de roches posé à plot de mortier...Gloups pour l'électricien et le plombier "en l'occurrence encore moi".
Dans les deux cas, on fais quoi pour l'isolation du sol et des combles ?
Pour le sol on pourrais isoler dans le plancher bois, mais on raccorderait comment sur la partie en dalle béton ?
Pour les combles très aménageable, on étalerait des rouleaux de laine de x, provisoirement à même le plancher ?
Aussi inévitablement, les raccords d'isolation au niveau des planchers étant impossible, je n'ai pas envie d'y rediriger toute l'humidité au risque de tout faire pourrir. L'idée de pare vapeur est donc compliquée. Un frein vapeur alors ? Oui mais la pierre est cimentée...Compliqué ?
Trop belle la maison, mais ...MAIS !
Alors chère amis lointain derrière la vitre qui me sert d'écran à bronzer les yeux, vous feriez quoi ?
Peut importe le budget, si je ne l'ai pas, je préfère ne pas lancer le projet.
À bientôt =).
Description de la maison :
J'ai visité une maison de 1970. Elle est faite comme les maisons de l'époque.
Cependant, à la place du parpaing en béton, c'est de la pierre de taille en granite sans enduit extérieur, maçonnée semble t'il au CIMENT...
Le sous sol est "SUR sol" en terre battue. Le rdc, surélevé du coup, est principalement en planché bois, dalle béton pour l'entrée et la salle d'eau.
Les combles sont sur plancher bois, la toiture en ardoise naturel et la charpente en châtaigné ( je penses ) sont très clean.
Pour tout dire tout est propre, pas d'humidité ou de moisie, pour une maison à fort volumes inhabitée et non chauffée depuis 10 ans.
On peut dire que c'est un hors d'eau, presque hors d'air. En effet les fenêtres sont en simple vitrage.
Il n'y a pas d'isolation, du moins, je ne sais pas si les murs sont doublés par le classique " lame d'air, brique, plâtre" ou si c'est du plâtre directement sur le granite.
Pour info, Les autres postes, élec, plomberie, assainissement... sont à réaliser.
Question :
Alors on réhabilite ou on rénove ?
1) On réhabilite pour réhabiliter ! :
C'est de la pierre : on réhabilite forcément. Un chaux chanvre banché sur 100mm + un poêle de masse , ça respire, ok, roule ma poule !
2) On rénove cette passoire thermique !
C'est de la pierre de taille ca en jette quand même. On isole en intérieur alors : Rail Placo laine de roches sur 200mm + par vapeur mal fait.
Ou complexe placo laine de roches posé à plot de mortier...Gloups pour l'électricien et le plombier "en l'occurrence encore moi".
Dans les deux cas, on fais quoi pour l'isolation du sol et des combles ?
Pour le sol on pourrais isoler dans le plancher bois, mais on raccorderait comment sur la partie en dalle béton ?
Pour les combles très aménageable, on étalerait des rouleaux de laine de x, provisoirement à même le plancher ?
Aussi inévitablement, les raccords d'isolation au niveau des planchers étant impossible, je n'ai pas envie d'y rediriger toute l'humidité au risque de tout faire pourrir. L'idée de pare vapeur est donc compliquée. Un frein vapeur alors ? Oui mais la pierre est cimentée...Compliqué ?
Trop belle la maison, mais ...MAIS !
Alors chère amis lointain derrière la vitre qui me sert d'écran à bronzer les yeux, vous feriez quoi ?
Peut importe le budget, si je ne l'ai pas, je préfère ne pas lancer le projet.
À bientôt =).