Réhabiliter une maison pierre surélevée

[Humble-Rehab]

Bonjour, j'ai trouvé un bien en vente en bretagne. J'aimerais me lancer dans une première réhabilitation. La maison fait 70m² de forme rectangulaire. Elle est surélevé d'au moins 1m50, "la cave ou vide sanitaire" non enterré semble sur sol battu et à une hauteur d'au moins 1m50. La porte d'entrée est accessible via un escalier extérieur en pierre.

Beaucoup est à faire:
Le planché bois du RDC
Menuiserie ext./int. 
Un enduit chaux chanvre ou autre sur la pierre intérieur.
Un enduit chaux ou seulement jointoiements chaux pour la pierre extérieur.
Electricité/Plomberie/chauffage.
Modifier la charpente pour isoler et aménager les combles (toiture à priori en bonne état).
Ajouter un escalier vers les combles.
Le classique : cuisine/ s d douche / buanderie / chambres / salon.

J'ai des questions :
Une isolation du sol et de la toiture est-elle compatible avec une correction thermique des murs ?
Comment protéger le plancher bois et son isolation face à l'humidité (cuisine, douche, capillarité des murs... ) ?

Avez vous certains avertissements ?

Je me permet de vous joindre les liens de l'annonce :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1790651623.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1812854298.htm

Vous remarquerez qu'il y a une rivière. D'après l'allas de 2015, la zone inondable touche le terrain mais pas les constructions environnante.
https://www.morbihan.gouv.fr/layout/set/print/Politiques-publiques/Risques-naturels-et-technologiques-majeurs-et-leurs-plans/Connaitre-et-informer/Risque-inondation/Atlas-des-zones-inondables-AZI/AZI-de-l-AFF

Cordialement.

[Arpèges]

Bonsoir,
Dans "mon coin" même à 35 km de Toulouse pour 50 k€ vous avez 250m2 et rien dessus, si ça existe...
Par contre sur votre projet c'est le budget réhabilitation qui sera plus important que l'achat. (Ou du moins aussi important)
Premier poste : accès carrossable, raccords voirie, eau, elec, assainissement . Combien ?
Le reste, on en est pas là...

[HDLM]

Bonsoir,
oui bon 70 m² c'est un peu exagéré ou alors 105 m² si on compte la cave ... bref 35 m² plus grenier.

vérifiez bien l'humidité qui pourrait être gênante, les linteaux en bois, la charpente qui a l'air rafistolée par le couvreur , comptez aussi rajouter des solives pour le grenier.

[Humble-Rehab]

Bonjour,
Merci de m'accorder du temps =).

Arpèges, je vise des lieux paumés, loin des grandes villes, au calme.

Alors pour le premier poste :

Accès carrossable : La route goudronnée s'arrête 5 m avant la maison, le chemin gravillonné qui en découle est en bonne état. Un fossé sépare le chemin du jardin, une buse est déjà présente. Reste à faire un espace de stationnement.
pour 30m² gravillonné j'estime 2000 euros.

eau : il y a deux raccordements à plus de 40m mais ca voudrais dire que le voisin n'a pas d'eau. Je pense qu'il en a un plus près, donc soit 100€ pour un compteur soit 1300€ pour le forfait 25m soit aille !.

Elec : Un déplacement de compteur par ENEDIS est à prévoir. L'installation n'est pas au norme car le câble traverse la maison, à l'intérieur sur 3m. Hors il me semble qu'il doit directement rejoindre le compteur depuis le murs de pénétration, il y a peut-être moyen de chipoter vu le danger, sinon 1600€.

Assainissement : Classique 5000€ à 12 000€ selon avis du spanc et devis. Mais je pense dans un premier temps qu'un simple épandage sur filtre sable devrais être possible. 

HDLM oui c'est 35m² en l'état actuel, au niveau 1. Soit j'élève le plancher soit je décaisse pour obtenir une hauteur convenable au niveau 0. Les combles ne sont pas aménageables. Pour optimiser il faudrait baisser les voutes en brique. Je trouve ce travail intéressent et permettrai d'avoir une mezzanine.

Je n'ai pas vue d'humidité ni de moisi dans les murs (humble avis amateur), mais des fissures, certaines sont profondes. C'est du à une infiltration d'eau avant la réfection de la toiture. Va falloir passé par la case maçon pour vérifier tout ca. Les murs sont droits tout de même, "pas de bombage".
Il y a aussi une fissure au niveau 0 à l'emplacement de l'escalier côté intérieur, une infiltration possible ?
Le lierre à été correctement enlevé et la façade principal à l'est est jointoyé à la chaux.

En ce qui concerne la toiture, une pannes intermédiaire n'est pas continue elle est complétée par un autre morceau de charpente. Je pense à un arbalétrier ou autre mais "les entailles pour moiser" n'ont pas été coupé. C'est posé à l'arrache non ? . Les chevrons ne sont pas perpendiculaire au murs, je ne sais pas si c'est grave. La couverture serait en ardoises synthétique, bof. L'ensemble fait son taf on dirais bien, mais c'est pas jojo et saint pour la suite.

Il y a du taf quand même. Vous souhaitiez m'avertir sur d'autres points ?

Cordialement.

 

[HDLM]

Elec : Un déplacement de compteur par ENEDIS est à prévoir. L'installation n'est pas au norme car le câble traverse la maison, à l'intérieur sur 3m. Hors il me semble qu'il doit directement rejoindre le compteur depuis le murs de pénétration, il y a peut-être moyen de chipoter vu le danger, sinon 1600€.

Si le branchement est toujours en service c'est vous qui voyez, vous pouvez aussi le laisser au même endroit... si ça vous convient.
[quotelec :eau : il y a deux raccordements à plus de 40m mais ca voudrais dire que le voisin n'a pas d'eau. Je pense qu'il en a un plus près, donc soit 100€ pour un compteur soit 1300€ pour le forfait 25m soit aille !..[/quote] il y a déjà eu de l'eau , donc un compteur, essayer de le faire réactiver, la portion entre l'espace public et votre habitation pourrait être à votre charge mais c'est juste de la tranchée et du tuyau PEHD, il faut présenter la démarche en réactivation de compteur ... A voir ? (j'en ai eu pour 2 000 € pour 6 m ...mais j'ai mal joué)

Assainissement : Classique 5000€ à 12 000€ selon avis du spanc et devis. Mais je pense dans un premier temps qu'un simple épandage sur filtre sable devrais être possible.

En gros les solutions techniques dépendent de la nature du sol.sol hydromorphe=> filtre à sable (c'est cher et pas durable) ou phytoépuration. Sol drainant drain d'épandage ou phytoépuration ... choisissez un si le principe de la phytoépuration vous plait un bureau d'étude qui fait entre autre de la phytoépuration. Un concept important : vous n'avez pas le droit de polluer, le reste est permis. toilettes sèches pour commencer etc ...