Bien réhabiliter, mais par quoi commencer ?

[jeronimoo]

Bonjour à tous,

Après de longues nuits passées sur ce site (ainsi que d'autres forums), je commence à comprendre de plus en plus l'importance de la rénovation pertinente et sa mise en oeuvre.
J'ai déjà obtenu beaucoup de réponses en cherchant ici ou ailleurs sur ce qu'il fallait faire dans l'absolu.
Ma question désormais est celle de l'ordre des choses, de la priorité.

Pour l'histoire, j'ai acheté il y a quelques années un vieux corps de ferme dans le Finistère du côté de Douarnenez.
C'est une bâtisse centenaire en pierre (avec un toit en ardoise amianté...)
A terme, je souhaiterais l'isoler au maximum tout en sachant qu'elle ne sera jamais une maison passive, n'ayant pas été construite pour ça. L'idée c'est de la réhabiliter pour y vivre confortablement tout en respectant son histoire (et mon porte-monnaie...).

Après quelques premiers travaux : suppression de papiers-peint et boiseries moisies, traitement de la charpente (vrillettes), suppression d'enduit ciment sur les murs intérieurs les plus humides, voici les différents gros chantiers que j'imagine à effectuer :
- piquer l'enduit ciment de façade et faire une ITE (facade sud, nord, les deux ?)
- supprimer le trottoir béton
- installation de gouttières
- supprimer la dalle béton intérieur
- refaire la couverture et isoler le toit...
- nouveau système de chauffage central ? (pour l'instant un poêle à buche qui se débrouille bien et un réseau de cuivre parcourt toute la maison (ancienne chaudière)
- quoi d'autre ?

Mon ultime question est : vu le budget global nécessaire, par quoi commencer ?
Qu'est-ce qui serait le plus pertinent / le plus efficace dans un premier temps ?

Voici quelques photos pour y voir plus clair.
https://acero.re/cloud/s/fSbcT38pCKEmGXE

Merci de votre lecture
et
bonne journée

[Arpèges]

Bonne nuit (donc) et bienvenue.
Magnifique bâtisse, bien euh cimentée (merci pour les photos).
Si vous commencez par quelque chose, c'est le toit.
-charpentes
-couverture
-isolation
-gouttières
-souches cheminées
... déjà ça c'est quelques mois.
Ensuite ça doit dépendre des objectifs et moyens.

[jeronimoo]

Merci de cette (rapide !) réponse.
Je vais donc faire des devis pour le toit en priorité, on m'avait également parlé des souches de cheminées à étanchéifié, car lors de fortes pluies, cela ruisselle un peu dans le conduit.

Ma crainte pour le toit c'est le budget, car avec ce genre d'ardoise amianté, les tarifs d'une entreprise spécialisé vont exploser.
Au vu du nombre de couverture dans ce style dans la région quelqu'un du forum connaitrait-il une entreprise dont c'est le métier ? ou une idée de budget ?
A voir si pour éviter cela, je ne peux pas le faire moi même pour laisser passer un couvreur après.

[matt]

En général, cest exorbitant le désamiantage. Cest le prix au mètre cube + prix de l'entreprise qui intervient.
Pour 200m2 de fibro c'était dans les 30 000 euros chez moi, en pleine campagne donc sans paravent. Mais en ville cest plus cher.
Mais si vous êtes pas trop sujet au vertige, allez y vous-même...

[rony80]

Bonjour,
Si tu as la possibilité d'avoir un échafaudage tu peux faire la dépose du toit par toi même, tant que tu ne fais pas de découpe des ardoises et qu'ils ne pas friables tu ne risques rien. Après tu auras le choix de faire enterrer les ardoises par une entreprise agréée soit tu l'enterres chez toi.

[ManuTaden]

Bonjour,
Si tu as la possibilité d'avoir un échafaudage tu peux faire la dépose du toit par toi même, tant que tu ne fais pas de découpe des ardoises et qu'ils ne pas friables tu ne risques rien. Après tu auras le choix de faire enterrer les ardoises par une entreprise agréée soit tu l'enterres chez toi.

il est interdit d'enterrer l'amiante chez soi, par contre il est autorisé de stocker l'amiante chez soi

@jeronimo, j'ai déjà vu cette façade en photo ;)

[jeronimoo]

Merci pour vos réponses.

Je vais voir quelques couvreurs prochainement pour avoir leurs avis et une idée des prix.
Mais je crains  effectivement devoir déposer mon ancienne toiture moi même.
Avec un échauffaudage, du temps et des amis, ça devrait le faire.
Cela dit au vu des contions météos actuelles, ce sera plutôt pour cet été !

@ManuTaden, effectivement, j'ai enfin le pris le temps de m'inscrire sur ce forum !

[Arpèges]

Avec un échauffaudage, du temps et des amis, ça devrait le faire.

Optez plutôt pour "l'échelle de toit" à crochets.
Et si on ne peut pas casser les ardoises, un monte matériaux en location.
Attention aux travaux en toiture à plusieurs, y a plus souvent quelqu'un sous les trucs qui dégringolent....

[phoenix440]

Bonjour.

Commencez par le toit et installez des gouttières.

Déposer des ardoises c'est très rapide et facile.
Je pense qu'une longère avec 100m² ou 200m² de toiture c'est fait dans la journée seul en se motivant un peu. Si vous pouvez pas avoir d'échafaudage, achetez un baudrier avec corde et un autobloqueur dans un célèbre magasin de sport, pour 100€ vous êtes en sécurité. Puis vous commencez à l'échelle et au fur et à mesure vous vous servez des liteaux pour marcher (pied uniquement aux endroits de jonction liteaux/chevrons, pas dans le vide).
Conservez les liteaux et faites vous aider pour bâcher le soir (ou idéalement bâchez au fur et à mesure), comme ça vous faites ça quand vous voulez vous n'êtes pas dépendant du couvreur.
Le couvreur se débrouillera pour enlever les liteaux.

J'avais amené de l'amiante dans une déchèterie privée, 126€ la tonne HT.
Il faut aller chercher un bigbag spécial avant, et vous leur ramenez une fois plein. Si vous avez/pouvez vous faire prêter une remorque c'est parfait, et la bas il le décharge au fenwic. Renseignez vous dans les déchèteries de votre coin.

L'ardoise synthétique est peu lourde.

[egirard]

bonjour à tous,

sur Saint Nazaire, la récupération en déchetterie publique est autorisée mais contrainte: big bag + que le vendredi + émargement sur un cahier ...

donc renseignez vous auprès de chez vous, ça peut le faire.

cordialement.