Maison à réhabiliter (demande de conseils)

[mat]

Bonsoir à tous,
Nous allons devenir les propriétaires d'une maison juste sur les bords de Loire. C'est une vieille maison qui a subi des désordres béton dans la cave sols et murs, mauvaise évacuation des eaux de pluie, humidité de la loire à prendre en compte, pas de drainage. Voici ceux que j'ai pu voir, il y en  a bien d'autres je pense.
Pour le moment je voudrais assainir la cave pour cela j'ai besoin de vos conseils avisés. Je vous fournis les plans de la maison avec futurs aménagements possibles ainsi qu'une photo de la cave.
Je prévois les étapes suivantes:
1-Piqueter les murs
2-Laisser respirer les murs
3-Décaisser le sol sur X centimètres ?
4-Mettre des drains lesquels?, à quels endroits?
5-Faire Hérisson quel calibre de gravier sur combien de centimètres?
6-Recouvrir de chape de quelles sorte?
Merci pour vos conseils.
Mat

[mat]

Voici la deuxième photo
Mat

[Gérard]

Bonsoir et bienvenue !

un assainissement complet de la cave devrait déjà faire beaucoup de bien ! il faudra naturellement ôter tout enduit ciment et casser le béton des dalles. Décaisser le sol n'est pas du tout une obligation.
Il faudra surtout laisser respirer tout ça, l'été prochain, et observer ensuite comment ça évolue.

En fonction de l'évolution, faire venir un sourcier peut être très utile.

Les drains on les met à l'extérieur, et parfois à l'intérieur si présence manifeste d'une source sous la maison, ce qui peut arriver...

Gérard.

[mat]

Merci pour ta réponse !
Mon oncle est soucier je vais lui demander.
J'ai un puits à trois mètres de la maison et un mur collé sur la levée de la loire.
Il me reste les eaux pluviales: je les dérives vers le puits ou vers un petit faussé plus loin?

[Gérard]

Re !

non les eaux pluviales, il faut les évacuer au loin, vers le fossé. Donc surtout pas dans le puits le puits, lequel concentre les eaux souterraines.

Il faudra observer l'effet des crues de la Loire sur les murs, une fois ceux-ci dégagés de leur gangue de ciment...

Gérard.

[mat]

Peut on utiliser un burineur pour le piquetage ( les vibrations ne vont détériorer le tuffeau) ?
Quelle est pour vous le moment propice pour une visite conseil pour cette maison?
Je peux vous joindre d'autres photos, si oui lesquelles ?
Est-il possible d'assister à un jour sur deux sur un stage si on a des empêchements pour une journée.
cordialement

[Gérard]

Bonjour !

on peut utiliser un burineur quand le mur est monté à l'argile, et que celle-ci est humide, elle absorbera les vibrations.

Le tuffeau, je n'ai pas l'expérience.

Une visite conseil est utile après avoir suivi un stage ou deux, et en particulier le stage de lecture du bâti, particulièrement utile et riche.

Participer à une seule journée de stage est peu intéressant, autant attendre le suivant.

Gérard.

[mat]

Bonsoir,
Nous avons enfin règlé le problème des papiers pour l'achat de la maison, nous signons demains soir. Donc je reviens vers vous. Voici que l'on prévoit dans un premier temps:
1-Chauffage bois bûches avec ballon d'accumulation 2000L + ECS 300L,
2-Isolation comble, rampants et combles en ouates de cellulose,
3-Menuiserie mixtes bois/alu au rez de chaussez.

J'avais évoqué le gros problème d'humidité dans la cave à Gérard. Apparemment on peut prendre rendez-vous au siège avec des documents de la maison pour dégrossir sur une première réhabilitation et après voir pour faire venir un technicien pour un diagnostic de la maison. Tout cela en ayant au préalable souscrit à l'association (depuis le temps que je dois le faire!!!!)
Cordialement
Mat

[Gérard]

Bonsoir,

pour être plus précis :
- une première visite au siège est gratuite, il faut prendre rdv et venir avec le max d'infos, photos, plans, etc.
- si visites suivantes au siège : on demande l'adhésion, normal !
- la visite conseil est réservée aux adhérents, mais, comme je le répète souvent ici, il faut impérativement suivre le stage lecture du bâti ancien, qui donne de nombreuses clés indispensables, permet de voir plein de choses que l'on ne soupçonnait pas, de venir aussi avec ses questions, documents et photos, et échanger avec tous.
- ensuite seulement, faire venir un technicien est pertinent, car là on utilise à fond ses compétences, car tout le reste a été vu, éclairci, avant.

Bonne signature !

Gérard.

[mat]

Bonsoir à tous,
ça y est c'est signé. Malheureusement nous n'avons plus de chauffage n'y d'eau chaude sanitaire. On  vient aujourd'hui de prendre commande pour une chaudière bois buches avec ballon tampon et ballon ECS.
Je suis d'accord avec toi Gérard mais je suis tellement impatient...!! Je vais prendre rendez vous pendant les vacances au siége social pour dégrossir. Et après on verra. Il sera mieux de prendre du temps pour bien observer cette maison et répondre à ses exigences.
Cordialement

[Gérard]

Bonjour !

gaffe aux vacances quand même, eux aussi au siège, ils ont le droit de souffler un peu !...

Gérard.

[mat]

Merci pour ce conseil.
Mat

[mat]

Bonjour,
Je dois recevoir une chaudière bois bûches 500 kg avec ballon tampon 2000 Litres et je dois effectuer une dalle pour recevoir ces 2 éléments. Malheureusement je n'y connais rien. Je voudrais casser une partie de la dalle en béton. Mais Après??
Un hérisson pour gérer l'humidité(épaisseur ?cm), ferraille+ mélange chaux hydrau. Tout le monde me parle de béton mais je ne voudrais pas en utiliser. En plus, il faut quelle sèche très vite puisse que je n'ai pas de système de chauffage en se moment!!! On me propose du prompt comme accélérateur. On peut le mettre avec de la chaux? Quels sont les dosages.
Merci pour vos réponses.
Mat

[Gérard]

Bonsoir !

béton est un terme générique... on peut avoir des bétons de chanvre, de chaux, etc.

Si vous avez une dalle de ciment, et que votre chaudière arrive, et l'hiver aussi ! alors pas le choix, il faut garder la dalle actuelle. Si vraiment, un problème d'humidité manifeste est à régler, une solution est de pratiquer une saignée dans la dalle, au pied des murs, sur 20 cm de largeur, et d'y mettre du cailloux, de la bille d'argile... D'autant que ce doit être dans un local technique, donc pas de soucis esthétique particulier.

Gérard.

[mat]

Bonjour,
Merci pour le conseil, un ami m'avais parlé de ce procédé. Mais lorsque je tape sur cette dalle béton, elle n'a pas l'air très solide.
d'ou mon inquiétude. Mais c'est clair que l'hiver est bien là est pour l'instant je chauffe à l'électricité.
Rendez vous pris avec l'association début janvier avec un architecte choisi par l'association.