Réhabilitation d'une dépendance dans le 22 goelo

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Bonjour à tous,
Je me lance dans un chantier de rénovation d'un loche, qui menaçait sérieusement de s’effondrer.

On voit que le mur de refend se fait complétement la malle, il n'était pas du tout lié au mur de la face arrière:

Mur de la face arrière qui lui aussi se barre complément de travers:

Plus en détail ça donne ça:

J'ai pas l'historique du bâtiment, mais visiblement, les problèmes ont commencés lorsqu'ils ont busé le fossé au pied du mur, ensuite le mur a prit l'eau et comme il n'y avait pas/plus d'entrait sur la ferme, le mur a basculer.

Bref... un peu de boulot avant de pouvoir remettre un toit la dessus!

J'ai pas encore attaqué le remontage du mur coté rue mais voila ou j'en suis:

Avant d'aller plus loin, j'ai plusieurs interrogations sur le drainage.
Ça fait plus d'un mois qu'on a pas eu de pluie et c'est encore complément trempé

Les fondations ne descendent pas profond, au plus bas j'ai 30 cm de mur dans le sol. Le terrain à l’extérieur est quelques centimètres plus haut que l’intérieur de la maison. Si je creuse, j'ai tout de suite de l'eau. Ça donne un peu l'impression qu'on affleure la nappe phréatique (il y a un puits dans la cour) mais comme je n'y connais rien, j'aurais besoin de vos lumières pour savoir comment je peux assainir correctement la maison et ce que je peux faire comme dalle. J'ai lu un paquet de sujets sur le forum mais je suis un peu perdu et je ne sais pas par ou commencer.
Faut il commencer par drainer l'eau liquide de l’intérieur de la maison vers le fossé? Ça me parait risqué lors de grosse pluie ou alors en utilisant un clapet anti-retour.
Ou alors dans un premier temps drainer l’extérieur et trouver un endroit ou envoyer l'eau et voir si il y a du mieux dans le loche?
Pour la dalle, on parle souvent de hérisson ventilé mais avec autant d'eau j'ai peur que de l'eau liquide se retrouve dedans... Et puis pour une petite surface 18m² est ce que ce type de dalle à un intérêt?

C'est pas simple de résumer un chantier, si je n'ai pas été clair, n'hésitez pas à me demander des infos
Merci!

[berlo]

Bonjour,

C'est chouette de s'occuper de ce petit bâtiment.
Pour l'eau affleurante, si le puits est quasi au même niveau il est possible que se soit la nappe oui. A quelle distance se trouve l'eau par rapport au sol fini prévu ?
Vu comme ça je dirai hérisson + dalle chaux. Mais il faut voir comment c'est fait autour, envisager de terrasser un peu pour abaisser le niveau du sol et éloigner les eaux de pluie du bâtiment. Tu peux toujours faire passer un drain dedans, mais si autour c'est plus haut tu risques de drainer vers le bâtiment. Tant que l'eau ne touche pas la dalle ça peut passer, mais faut en être sûr. Faut prendre en compte le radon aussi.

Bon courage.

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Bonjour et merci pour le retour,
L'eau arrive quasiment au même niveau que le sol fini. J'ai pas réussi à voir si c'était le même niveau que le puits (mon laser manque de puissance) mais a vu d’œil j'ai l'impression que le niveau du puits est plus bas.
On a prévu de terrasser devant le bâtiment pour être au moins au même niveau que l’intérieur (voir même légèrement plus bas si il y a un intérêt?)
Mais d’où peut bien venir toute cette flotte vu qu'il ne pleut pas?

[oroko]

À tout hasard, si ce n'est pas l'affleurement de la nappe phréatique, peut-être une fuite sur le réseau d'adduction ?

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Salut,
Une fuite du réseau pourrait effectivement expliquer la présence d'eau mais je ne pense pas que ça soit ça car il passe plus loin. Je vais quand même essayer de bien regarder.

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J'ai bien regardé, ça ne semble pas venir du réseau.

[HDLM]

Oui c'est sans doute une résurgence du terrain qui me parait plus haut coté route ...
Le busage en pied du mur il vous appartient ?

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Le busage appartient à la mairie. C'est effectivement un peu plus haut côté rue mais bizarrement ça semble un poil plus sec de ce côté du bâtiment
Voilà une photo de la buse.

[Taone]

Bonjour

Les voies de l'eau sont impénétrables... Des fois ça sort la ou l'n ne s'y attends pas, a des hauteurs qui peuvent paraitre contre intuitives... Question de pression et de géologie !

La photo du fossé est elle récente ? Il a l'air de couler a plein, or vu la sécheresse, c'est clairement qu'il y a une résurgence qui passe...
Le mur qui menace de tomber (photo avec la règle), c'est bien celui qui est désormais démonté (dernière photo ?)
Votre projet est il de couvrir comme sur les photos ou l'on voit la couverture en tole, ou d'étendre a tout le bâtiment ?
La photo ou l'on voit l'eau dans la pièce m'interroge : le niveau est il décaissé ou d'origine ?
Pour mieux comprendre, avez vous des vues coupes avec hauteurs, actuelles, futures.

Beau projet en tous cas !
T.

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Bonjour,
Le projet est de re-couvrir jusqu'au bout. Ca devrait donner ça avec la rehausse de toit:

Pour le mur démonté de la dernière photo, c'est bien celui qui était complétement tordu sur la photo avec la règle.
La photo du fossé est récente, il y a toujours de l'eau qui coule dans ce fossé même quand c'est sec.

Je vais aller faire quelques photos pour vous montrez plus précisément les niveaux

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Pour mes niveaux, l’extérieur coté rue est 60cm plus haut que le sol fini. On voit aussi que je vais avoir pas mal de terre à évacuer de la partie qui n'était plus/pas couverte.

Coté jardin, l’extérieur est 10cm max plus haut. De ce coté, si besoin, je peux faire terrasser pour être plus bas que le sol fini de la maison

[Taone]

Bonjour

Vu que le niveau du sol fini dans la partie (anciennement) couverte est déjà saturé en eau, si vous décaissez pour le complexe de sol, cela va être une piscine.
En soit, faire un drainage en intérieur avec épandage dans votre cour pourrait être une option, mais encore faut il que cela soit possible (pentes, surface et capacité d'absorption du sol)
Je ne serais pas surpris que le busage du fossé ne soit pas terrible, voire fuyard, et que cela amène de l'eau vers votre bâtiment.
Quelle est la profondeur du fil d'eau et du fond de fossé, par rapport au sol de votre bâtiment ?
Sur votre plan, la différence de hauteur entre les deux façades ne semble pas si importante.

(question subsidiaire, en dehors du sujet mais amenée par votre plan et ma curiosité !! Vous rehaussez en pierre les pignons, mais pas les murs gouttereaux : choix esthétique ou manque de pierre ? Idem pour les gouttières nantaise : choix esthétique ?)

:)
T.

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Bonjour,
Il est claire que lorsque je vais décaisser, je vais me retrouver avec une piscine.
Je ne pense pas qu'il soit possible d'épandre dans la cour car il y a la maison d'habitation un peu plus bas. (Je pense qu'il y a déjà des drains dans la cour)

Il faudrait que je fasse une tranchée pour envoyer les drains vers en exutoire qui se trouve derrière la maison principale.
Je vais reprendre les mesures du fossé par rapport au sol fini de la maison.
Concernant le plan, effectivement, les hauteurs ne sont pas fidèle.
Pour le reste, je ne dispose pas suffisamment de pierre pour faire l'ensemble de la rehausse et rehausser le pignon en bois ne nous semblait pas très joli. Pour la gouttière nantaise, je n'y avais même pas prêté attention, c'est un copain qui m'a fait les plans et je n'ai pas discuté gouttière avec lui. C'est peut être la gouttière par défaut sur son logiciel?

[Taone]

Bonjour

Il faudrait que je fasse une tranchée pour envoyer les drains vers en exutoire qui se trouve derrière la maison principale.

Si les pentes permettent cela, pourquoi pas.
Bref, si j'avais votre chantier je ferais :
- Valider les altimétries pour vérifier la faisabilité de l'évacuation,
- Décaisser l'intérieur pour vérifier le niveau et volume d'eau a évacuer
- Vérifier le bon état du busage
- chercher de la pierre pour tout faire en pierre (c'est une boutade, perso je ne suis pas fan du mix bois/pierre !!)

T.

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Vous me conseillez donc de drainer l’intérieur de la maison plutôt que l’extérieur ou bien faire les deux?
Je pense qu'en décaissant, je vais avoir autant de volume d'eau que de terre évacuée.
Une idée pour vérifier l'état du busage? caméra?
Pour le reste, la DP a été déposée comme ça, donc sauf si elle revient en refus, on va rester sur du bois pour la rehausse.