Humidité sur enduit extérieur chaux/sable

[petitcarolingien2017]

Bonjour à tous et à toutes,

Je suis nouvelle sur le forum et j'espère que j'écris dans le bon post !

J'ai vraiment besoin de votre aide car je ne m'en sors décidemment pas avec la rénovation de ma vieille fermette.

Nouveau problème à l'horizon, je vous explique :

Mon mari et moi avons refait, sur les conseils d'un maçon à la retraite, tout notre enduit de façade qui était très dégradé (les oiseaux nichaient dans les trous et manquaient presque d'arriver dans la maison Les murs sont en pierre et jointés à la terre enfin ce qui se faisait il fort fort longtemps.

 Une partie était aussi recouverte d'un Viel enduit crépis ciment rose.

 Mon mari à donc tout piqué (800 m2 quand même) et nous avons ré-enduit avec un enduit chaux/sable.

 Bon je ne vous cache pas que cela nous a pris 2 ans et que nous avons terminé la dernière façade cet automne.

 Sauf que depuis, l'enduit fait l'année dernière, s'est gorgé d'eau depuis le sol, et le bas du mur est toujours humide avec de grosses tâches d'eau. Il n'a quasiment pas plu pendant des mois et malgré la chaleur de l'été l'humidité n'est pas partie. Nous ne nous sommes pas alertés plus que cela, pensant que le mur "respirait" enfin et que cela sècherait sauf que cette semaine, je me suis aperçue que dans la maison, au bas des murs intérieurs, le plâtre était humide et commençait à s'effriter !!!

 Nous devions faire l'isolation intérieure l'été prochain mais compte tenu de ce que je viens de découvrir, il va falloir traiter ce problème avant.

 Mais que devons nous faire ! C'est là que je sollicite votre aide.

 Devons nous creuser autour de la maison pour drainer ? Faire un soubassement jusqu'au fondation du mur et prévoir un enduit imperméable ?? Refaire un joint ciment tout simplement au pied du mur ?  D'ailleurs, dans le futur, nous voulions couler un petit trottoir en ciment  pour coller des pavés dessus, c'est peut être la solution.

A noter que avant d'avoir refait l'enduit, nous n'avions jamais eu de problème d'humidité.

 Aidez-nous s'il vous plait. Nous avons eu bcp de problèmes avec cette maison (que nous adorons qd même ) mais là c'est trop. Cela fait 10 ans que nous sommes dans les travaux, wk et vacances compris et c'est la goutte d'eau (c'est le cas de le dire) qui fait déborder le vase. J'envisage même de vendre car raz le bol...

Merci d'avance pour vos conseils, j'ai besoin de vous.

Caroline

[FanchDu]

Pouvez vous svp mettre des photos

[rony80]

Bonjour,

pour une aide efficace, il nous faut le plan de masse (maison + son environnement avec le sens des pentes).
Petites questions: comment est le sol intérieur,y a t'il un hérisson ? Est ce que la cour est humide ? Y a t'il une gouttière ? Si vous avez un puits à quelle niveau est il ? Comment est géré les eaux pluviales de chez vous et de la route qui se trouve peut être à côté de votre maison...


 

[petitcarolingien2017]

Heuu !!! je ne sais pas si je vais réussir à répondre à tout cela.

Merci en tout cas pour ce début de réponse.

Bon pour les photos, j'attends que la pluie cesse et je reviens vers vous, ca sera plus parlant qu'une mauvaise explication.

Pour le sol de la maison, je ne saurai vous dire comment il a été fait puisque nous l'avons gardé en l'état.

Oui la cour est humide, elle est carrée, entourée de murs, juste une petite ouverture sur la route pour le passage de la voiture mais nous avons mis un caniveau pour éviter que l'eau ne rentre dans le garage. Il y a des gouttières partout. Il y a un puit dans la cour (8 m de profondeur).

Ce qui est bizarre c'est qu'il n'y a jamais eu d'infiltrations d'eau en 8 ans et c'est apparu quand on a cassé l'enduit ciment (qui était étanche).

Bon je reviens rapidement avec des photos.

Encore merci !

[petitcarolingien2017]

Re moi, pour info e maçon vient juste de passer, il nous a dit de faire une dalle béton le long du mur type trottoir (que nous pourrons daller ou paver ultérieurement) et que cela empêchera l'eau de s'infiltrer dans le bas du mur.

[FanchDu]

Méfiez-vous quand-même des artisans qui ne savent pas toujours gérer l'humidité dans le respect du bâti ancien. Comme en médecine, s'assurer de bien traiter la cause d'un problème plutôt que juste les symptômes.

[charles32]

Bonjour

En reno depuis 2 ans nous essayons de gérer l'humidité dans une vieille bâtisse. J'attends une vraie période pluvieuse avt de faire un retour sur le drain extérieur (autre sujet du forum)
tout d'abord rechercher la(es) cause(s) de l'humidité (pluie, ruissellement vers la bâtisse ou humidité ascensionnelle et penser aussi aux fuites des canalisations j'ai eu le cas avec des eaux usées qui s'infiltraient sous la dalle)

Pour l'humidité ascensionnelle (remontée par capillarité) cad que l'eau monte ds les murs les solutions sont (attention je ne suis pas un pro):

- proscrire le ciment = casser les dalles en béton c'est la 1ére chose à faire et aussi les enduits, crépis
- drainer extérieur voir intérieur

Mes conseils :
- après une forte pluie rechercher si de l'eau stagne aux pieds de la maison (si oui cela veut dire que le sol est saturé en eau)
- discuter avec ses voisins pour savoir si ils ont les mêmes pb
- pour drainage, les sondages en pieds de mur ont été révélateurs dans mon cas = les fondations baignées dans de l'eau idéalement il faudrait carotter autour de la maison pour avoir une idée précise (nature du sol, présence de roche de quel type et à quel profondeur) mais un carottage est  cher
- faite une recherche nappe phréatique dans google; j'en ai appris énormément
- la hauteur de l'eau ds le puits donne la hauteur de la nappe
- pour le drain faire une faible pente constante et surtout prévoir des regards de visite pour curer car les particules fines vont se déposer à l'horizontal et à terme boucher le drain; il faut donc pouvoir les curer

Pour info, nous avons détruit le trottoir en béton (année 60-70) car l'humidité avait fait son travail de sape (fissures avec un manque d'étanchéité dans le caniveau) et la végétation reprenait ses droits (joli des fleurs dans les trottoirs (:)
Nous avons opté pour du tout cailloux pour le trottoir et le chemin et pour l'instant on constate des améliorations mais encore bcp à faire.

Attention chaque cas est particulier

Bon courage

Charles

[FanchDu]

Pour le carottage, le gars qui a fait mon étude assainissement avait une carotteuse manuelle ça doit bien se trouver

[Arpèges]

Je plussoye à la réponse de Charles.
Il a un peu tout dit avec comme fil conducteur "savoir d'ou vient l'eau et chaque cas est particulier".

[charles32]

Pour apporter de l'eau au moulin de petitcarolingien (sans mauvais jeux de mots), lorsque vous avez piqué vos enduits ciments, ce sont ils détachés facilement, si oui cela veut dire qu'il y avait déjà présence d'humidité en général c'est localisé (bas de mur par ex.) On sent tout de suite la différence l'enduit vient par pan entier alors que sinon c'est du cm2 par cm2.

Sinon les carottages c'est surtout pour comprendre la géologie (ds mon cas, présence d'une roche argilo calcaire qui crée des cuvettes à faible profondeur d'ou une faible infiltration de l'eau=> terrain très vite saturé) , perso j'ai besoin de comprendre avt d'agir, c'est mon analyse car je n'ai pas fait d'étude de sols mais constaté de visu c'est roche dans la mare, dans le ruisseau et affleurement dans le bois en face.                                                               

Des sondages en pieds de murs sont indispensables pour se faire une idée (profondeur des fondations et remontée d'eau) surtout qu'en ce moment il pleut.

[petitcarolingien2017]

Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses. Je n'ai pas encore pris de photos, il n'arrête pas de pleuvoir et maintenant c'est la tempête...

Pour répondre à Charles32, l'enduit ciment était dur comme de la pierre quand on l'a piqué, il ne se détachait pas facilement.

Là je remarque que l'eau stagne en flaque autour des murs.

Quel professionnel peut m'aider dans ces démarches pour savoir d'où vient l'eau exactement et ce qu'il faut entreprendre ? J'avoue que tout cela me dépasse complétement...

[rony80]

Bonjour,
contactez Tiez-Breiz ils ont un professionnel du bâti ancien qui peut vous aider par e-mail si vous vous adhérez à l'association ou il peut se déplacé mais là c'est payant.

[FanchDu]

l'eau stagne en flaques dans la maison? vous avez des photos?

[Arpèges]

Là je remarque que l'eau stagne en flaque autour des murs.
Quel professionnel peut m'aider dans ces démarches pour savoir d'où vient l'eau exactement et ce qu'il faut entreprendre ? J'avoue que tout cela me dépasse complètement...

Bureau d'études de sol et drainage etc.. Quitte à faire les travaux soi-même.
Il vous faut quelqu'un de la région, qui connaisse les sols de votre région, les méthodes utilisées dans votre région et pas un maçon ce n'est pas le même métier.

Comme nous ne savons rien de votre problème, j'ai "l'impression" que votre sol est de suite saturé et non filtrant et alors oui sur un enduit chaux ca se voit très fort. Surtout si dans votre région le bas des murs étaient traités différemment. Bon le plâtre qui s’effrite je dois dire je comprends moins. Un plâtre humide commence par noircir d'habitude (et puis ça sent l'humidité en fait).

Cordialement.

[FanchDu]

Ah c'est un bon point, je dois moi-même faire faire un drainage extérieur. C'est une entreprise assez généraliste qui m'a fait un devis, mais ils sont très évasifs sur ce qu'ils ont prévu de faire, comment, quelle distance du mur, quelle pente, comment ils vont contourner les réseaux, où ils vont évacuer l'eau...

Le drainage est un sujet que traitent les bureaux d'étude de sol?