debut d'un chantier de rehabilitation

[Vtec35]

bonjour nous avons bien pris en note le terme rehabilitation et non renovation ^^.
Nous avons acheté une longere terre pierre, il y a un mois dans l'optique d'en faire notre cocon familiale. et dans l'optique de faire une rehabilitation  de qualité.
pour vous la faire simple, la maison etait dans un etat assez catastrophique en terme  de rénovation, isolé au polistyrene,fenetre déparaillé, joint ciment surtout tout les pierres + enduit ciment sur la terre, placo pas fini,tout a l interieur, la moitié de la toiture à refaire, et une annexe de 40m² en pierre et en ruine totale

voici quelques photos:

photo exterieur
https://www.dropbox.com/sh/7zlstxg8l7pl6d9/AADmNroPH9_8rYHNu_L8bxTVa?dl=0

photo interieur:
https://www.dropbox.com/sh/luvg8rs7yay2zv9/AACA9sfR551cmC2S5M94_35ea?dl=0

nous avons du nous projeter très très fort dans notre tête, mais la maison etait a 3mn du boulot, donc ça nous à aider à nous projeter


maintenant voici ce que nous avons et allons faire
- tout casser
-tout les murs peripheriques ont été démonté ainsi que leur isolant
-toutes les cloisons internes non utiles ont été enlevé
-tout les plafond possédant des dalles polistyrene, ou autre, sont enlevé.
-la cheminée démonté.

total 4-5 samedi à 4 personnes, notre chance est une déchetterie à 5mn.
 reste à faire
-enlever le carrelage du rdc
-finir de debarrasser les gravats un peu partout
-enlever tout les joints ciments exterieur
-laisser la maison respirer

[Vtec35]

une fois que tout est remis à nu et propre, et c'est là que vos conseils sont les bienvenus. en commençant du bas vers le haut

-je pensais decouper la dalle sur 10cm de largeur tout au long des murs pierre, afin de mettre un isolant et refaire un beton, afin de faire une rupture de pont thermique entre la dalle et les murs, même si on ne constate pas d'humidité, mais je me dis que c'est maintenant qu il faut le faire
-le terrassier doit me faire une trancher coté route le long du mur, je pensais finir par mettre un drain
- couler une chappe liquide (ou un truc du genre) pour remettre tout le sol du rdv au même niveau, vos conseils sont les bienvenus. nous avons une piece au bout qui a environ 3cm d'ecart avec le reste de la maison
-faire poser un parquet en contre collé, parce que là niveau confort, je banni le carrelage.
-refaire un double plafond sur tout la surface, avec isolant laine de roche sur les deux partie plancher bois, et éclairage spot (pour la petite touche moderne)
-un garage est prévu en extension sur un bout de la maison, donc sur le mur intermédiaire, refaire un enduit chaux + joint pierre sur le sous bassement, avec une creation d'une porte de service avec double carré en bois
-pour tout les autres murs en contact direct avec l extérieur, c'est là que ça se complique, j'explique:

nous avons un audit par l entreprise ecohabitat prévu le 18/03, ils sont spécialisé dans les isolation écologique, gestion du patrimoine etc..
en bref ce que nous voulons c'est redonner une touche rustique à la maison, avec entourage de fenêtre en chêne (à ce jour non existant), et mur à la chaux, tout en profitant de mettre en place une vrai isolation
ce qui veut dire que nous devons trouver un juste milieu qualité/prix/rendu, et c'est là que tout est compliqué
un premier artisan est venu et nous à dit que lui il enduisait direct sur les murs et que c etait 100 euro du m² et 2 ans de délais, et qu il ne savait pas faire l'enduit sur un plaquage, on a faire le rapide calcul dans notre tete avec quasiement 200m² de mur à enduire... sans compter le prix de l'isolation.

donc une premiere idée etait:
isolation laine de roche 100-150mm et plaquage fermacell puis enduit, mais est ce que cela le fait et pour quel prix moyen au m²
ou bien
isolation laine de bois souple direct sur le mur + laine de bois rigide+toile+enduit, même question

et soit on trouve un artisan plus raisonnable sur son tarif, soit on trouve un artisan formateur via ecohabitat.

donc voila pour la partie mur qui nous stess le plus.

[Vtec35]

ensuite:
-changer toute les huisseries par du mixte alu/bois, bordeaux extérieur et chêne clair intérieur avec grille de ventilation sur les parties stratégiques, je pars du principe que c est plus simple de boucher une grille, que d'en mettre une.
donc le devis est validé environ 40k pour toute la maison + annexe.
-pose d'une verrière de toit pour le salon de 12m² avec volet electrique : environ 10k
-déplacement de tout les chauffages dont la tuyauterie etait visible pour passer en non visible, et changement de certain radiateur: devis en cours par un ami
-mise en place d'une pompe a chaleur ecs+chauffage en 17kw tri phasé: devis en cours
-remplacement des wc par des wc suspendu, plus facile pour l entretien
-création d'une chambre en bas avec une salle de bain ouverte
-création d'une ouverture vers l’extérieur, en vue d'installer une petite serre comme jardin d'hiver
-création d'un second wc au rdc
-mise en place d'un poêle a bois comme chauffage d'appoint.
-mise en place d'une nouvelle cuisine avec ilot centrale en aspect rustique

à l etage:
-isolation de tout les murs avec laine de roche, plaquage placo ou fermacell, a voir les pour et contre,l'avantage du fermacell serait sa qualité phonique, mais ++€€
-creation d'une salle d'eau et modification de l'une des chambre
-sol en parquet contre collé, mais avant cela on un truc a voir, un plancher à été redressé avec de l'aggloméré, il y a 10cm d ecart entre un coté et l autre de la maison

et sous le rampant, est prevu une isolation complete et l'arrivé de un ou deux point de chauffe en vue d'en faire un bureau de 25m²

conçernant la vmc, donc on a prévu deja les grilles dans les fenetres, mais faire rentrer du bruit et de l air frais me plait bof, donc je risque à terme de les condamner.
l'idée est la suivante, j'ai bien compris le systeme de la double flux

donc l'idée est la suivante, une premiere vmc hygro pour les deux sdb la cusine et wc, on ejecte directe dehors par le toit
ensuite une vmc en charge d'homogeiniser l'air dans toute la maison, en gros j'aspire l'air haut du rdc, je le rebalance dans le bas de l etage, et l'air haut de l'étage en bas du rdc
et une prise d'air dans la chaufferie, donc en gros l'air circule, et l'air frais sera chauffer par la chaufferie avant d'aller dans les pieces de vie.


je pense avoir fait le tour
sol
mur
ventilation
menuiserie
chauffage



désolé pour la longueur du post j'ai voulu faire précis

je vais vous mettre des photos samedi prochain de l etat actuel de la maison

[oroko]

Hello, bienvenue au club.      Pas d'avis à donner, c'est ben trop technique pour moi.    La maison est toujours visible à vendre sur le site de l'agence,  vous devriez leur imposer de la retirer àmha....

[Arpèges]

-je pensais decouper la dalle sur 10cm de largeur tout au long des murs pierre, afin de mettre un isolant et refaire un beton, afin de faire une rupture de pont thermique entre la dalle et les murs, même si on ne constate pas d'humidité, mais je me dis que c'est maintenant qu il faut le faire 

Bonsoir,
Si la dalle est en contact avec le sol vous aller juste couper le pont thermique entre deux ponts thermiques.
Pas excessivement utile, amha.
Cordialement.

[HDLM]

plein , trop de choses à dire .
revoyez votre système de ventilation. c'est n'importenawak

changer toute les huisseries par du mixte alu/bois, bordeaux extérieur et chêne clair intérieur avec grille de ventilation sur les parties stratégiques, je pars du principe que c est plus simple de boucher une grille, que d'en mettre une.

pour la couleur c'et vous qui voyez mais même si les goûts et les couleurs sont une affaire très personnelle je vous conseillerai d'opter pour du blanc en extérieur ... cochonnet au minimum <15 mm sur les dormants des menuiseries extérieures.
plein d'trucs que je comprends pas sur isolation plus plaque de plâtre puis enduit ... quelle finition voulez vous en fait ? du faux rustique ou du neuf ?

nous avons bien pris en note le terme rehabilitation et non renovation ^^.

bof bof mais ça n'a pas l'air simple dans votre cas et après tout si pas de soucis d'humidité eh bien faites comme bon vous semble.

Si la dalle est en contact avec le sol vous aller juste couper le pont thermique entre deux ponts thermiques.
Pas excessivement utile, amha.
Cordialement.

+1

[Vtec35]

bonjour tout le monde, yannick lemaitre vient de passer pour un audit

donc j'attend son rapport mais en gros

sur le rdc, cela va se finir sur 15cm de chaux chanvre sur tout les murs

pour cela il veut me proposer de la brique, mais je pense faire un systeme de mur brancher, en splittant un basting au sol, des bastings verticaux, et de l agglo hydrofuge en guise de plaque. et ensuite on va enfourner et remonter des plaques au fur et a mesure, pour arriver jusqu a plafond

pour tout ce qui est prise electrique ou inter, un tube pvc sera seller au travers du mur

quel est votre avis sur cette technique? le mur est il a faire en une seule fois, ou bien peut il etre repris, comment cela se passe pour les jonctions de mur? un poteau petite section en chene pour faire un arret propre?

pour les entourages de fenetre des carré bois seront posé, donc delimitera mon plaque de banchage

[HDLM]

bonsoir,

15 cm de briques chaux chanvre ... ou est l'étude, comment c'est justifié ...

[Vtec35]

Bonsoir c est le premier jet de discussion briqué de 12cm a 3cm du mur plus  bourrage avec chaux chanvre entre mur et brique

[Arpèges]

Soir'
A la brique de 12 cm, hors tout, on est déjà à 40€/m².
Hors tout car il faut les faire tenir et les enduire.
Disons 50€/m².
C'était prévu ça ?

[Vtec35]

Bonsoir le calcul donne environ 36 € hors-taxe le mur banche est de 15 cm compte effectivement une cinquantaine hors-taxe en brique donc vu la surface que j'ai à faire je préfère m'embêter et essayer de brancher proprement

[Arpèges]

J'ai fini par parcourir (en partie) vos photos.
L'aspect maison traditionnelle, architecture vernaculaire est déjà pas mal compromis.
Si vous pouviez conserver à l'extérieur ce qu'il reste du style régional ce serait déjà pas mal.
Et pour le reste ce n'est pas de mon niveau.
Je peux juste vous signaler que vous risquez de tomber dans un travers classique de la réhabilitation.
: L'enduit chaux intérieur.
Vous le voulez isolé, donc le c/c devient une solution (moyenne).
Mais à quel prix et quels efforts ?
Le c/c c'est une technique pas si facile, un séchage très long. Plutôt adapté aux surfaces très très irrégulières, plutôt rustique, idealement projeté à la machine (tarifs démentiels) et l'installation de toute la visserie/électricité/etc devient une galère.
...j'ai bien conscience que ce n'est pas tout à fait ce que vous vouliez entendre ...

[Vtec35]

J'écoute tout ce qui est constructif n'avons pas mis à jour les photos de la maison de l'intérieur tout a été des plaques et est remis à la pierre ou à la terre si vous avez une solution alternative à me faire étudier je suis pas du tout fermer

[Vtec35]

Ma toute première idée était de refaire un cadre métallique avec une isolation laine de roche et un placage Fermacell sur laquelle on aurait rajouter une couche de finition chaux sable

[matt]

Bonjour,
J'aurais quelques idées ou réponses à certaines questions posées, mais en fait, je ne comprends pas vraiment votre vision et vos objectifs généraux. Cela part un peu dans tous les sens donc je m'y perds, donc je ne préfère rien dire.

Mais sur la question du complexe d'isolation en fibre de bois sous différentes formes et de la finition, je peux peut être aider... Encore faut-il avoir des objectifs clairs.

Si vos questions se résument à : quel prix ça me coutera ? Le mieux serait de consulter des artisans. Ensuite, pour comparer les propositions, vous pouvez éventuellement revenir ici, on pourra peut être vous aiguiller.

La parole est à la défense ! ;)