Drainage maison ancienne

[philon35]

Bonjour,

J’ai acheté une maison ancienne à rénover dans la région de Rennes.
Les murs sont épais (environ 80 cm) en pierre et terre.

Il y a de l’humidité à l’intérieur sur le bas des murs.
Le sol intérieur est en carrelage posé sans doute sur du béton !

Une tranchée à été creusée à l’arrière de la maison. Un renfort en ciment a été appliqué à l’extérieur sur un hauteur de 1 m environ et sur une épaisseur variant de 3 à 12 cm.
Le sol intérieur est à environ 20 cm au dessus du niveau du bas de la tranchée

Je pensais faire un drain afin de réduire l’humidité dans le mur arrière de la maison.
J’ai creusé en 3 points différents dans la tranchée pour trouver les fondations. En fait il n’y a pas de fondations plus basses !
Le ceinturage en ciment a été appliqué depuis les fondations.

Or j’ai vu sur le site que le drain ne doit en aucun cas descendre sous le niveau de la fondation.

Ma question : dois-je faire un drain ?
Comment faire pour éviter l’humidité dans le mur ?
Je pense que c’était le but de la ceinture en ciment, mais ça empêche la respiration du bas du mur vers l’extérieur.

Merci pour vos réponses.
Philippe

[Gérard]

Bonjour,
le fait de la dalle de béton est un début d'explication à l'humidité présente au bas des murs. En effet, l'étanchéité de la dalle de béton fait qu'il y a concentration de l'humidité du sol vers les murs, c'est aussi simple que cela. C'est pourquoi nous préconisons la mise en place de dalle respirante, éventuellement drainée si beaucoup d'humidité présente sous la maison.
Pour le drain, on peut le faire descendre en dessous du niveau des fondations, à condition de s'écarter du mur tout en respectant la pente de "talus naturel" du sol.
La ceinture de ciment ne sert pas à grand chose en effet, et est plus nuisible qu'autre chose. Elle pourrait servir s'il y avait des projections d'eau sur le bas des murs, mais je suppose qu'il y a des gouttières ? donc... maintenant qu'elle est là et bien épaisse, autant la laisser, sauf sur des facades visibles ou ensoleillées qui gagneraient à être "nature" tant du point de vue esthétique que respiration et assainissement du mur.
Sans prêcher pour ma "paroisse", vu que vous êtes dans la région Bretagne, vous auriez grand intérêt à venir participer au stage "lecture du bâti ancien" dans lequel Hervé Even se "lâche" en diffusant son savoir qui est vraiment ... immense ! c'est vers la fin du mois, dans le 56, et théoriquement, c'est le dernier...
Gérard.

[philon35]

Bonjour,

Merci pour votre réponse.
Je vais essayer de faire un drain (canalisation drainante) dans un premier temps.

Philippe

[LCL2000]

Salut Gérard (et philon35),

J'ai en gros le même problème...sauf que moi aujourd'hui j'ai vu un peu d'eau sur la dalle, pas beaucoup mais bon :(

Voir l'image jointe. Entre le niveau de la terre et le niveau de la dalle il y a 3 mètres.

Je ne sais donc pas quoi faire...je ne vais pas faire ma chape et mon carrelage sur une dalle qui sera de temps en temps mouillée.

Une idée ? Si je dois faire intervenir un pro pour m'aider, à qui je pourrais m'adresser ?

C'était la mauvaise surprise d'aujourd'hui :(

@+

Cyril.

[Gérard]

Bonsoir Cyril et tous les autres !
ton schéma aide bien. Alors j'ai comme l'impression qu'il y a une surpression de l'eau et qu'il suffit d'une fissure dans ta dalle et/ou ton mur en parpaings pour qu'elle remonte facile sur tes carreaux...
Donc pour supprimer cette surpression, je creuserais un drain dans ta terre argileuse, au moins jusqu'au niveau de ta dalle ; si plus bas, alors il faut impérativement s'écarter. Et ne pas oublier de ventiler le drain !
Ben voilà, du boulot en plus quoi !...
Bon courage !
Gérard.

[LCL2000]

Ok, merci.

Là je vais aller à la maison, comme il pleut, j'ai bien peur de devoir encore tout éponger...vive l'aspi de chantier :)

Sinon pour décaisser les 3 m de terre (avec gros cailloux), vers qui je peux me tourner ? Un terrassier ?

En plus à cet endroit je devais creuser sur 1m10 pour faire une terrasse....du coup je n'aurais plus besoin (c'est un peu la bonne nouvelle qui fait passer la mauvaise).

Cyril.

[Gérard]

Salut !
tu loues une petite pelle mécanique pour creuser ça, avec doigté ?!...
Gérard.

[LCL2000]

c'est vrai que ça couterait moins cher...mais bon le terrain est tout petit et il faut enlever 3m en hauteur sur 3m en longueur et 4-5m en largeur...donc virer la terre. Car au final je veux le drainage + une terrasse ;)

Je verrais quand même avec mon beau-père on louera peut-être une petite pelle mécanique...affaire à suivre

[Gérard]

Et la terre, tu la récupères pour des enduits à la terre ! (il y en a qui font venir la terre par camion de l'autre bout du pays... tu parles d'un matériau écologique !...)
Je t'assure, la terre tu y viendras ! j'étais comme tout le monde : la terre berk !...
Bon we !
Gérard.

[LCL2000]

Pour cette maison pas d'enduit à la terre....quoi que, je me ferais peut-être la main dans le petit cabanon en pierre ;o)

Bon week-end à toi aussi