Projet d'achat d'un ancien moulin à farine

[nicoths]

Bonjour à tous,

Nous sommes un "jeune" couple ayant en projet l'achat et la réhabilitation d'un ancien moulin à farine qui aurait cessé son activité au début du XXème siècle. L'ensemble est composé de l'ancien moulin et du logement patronal dont une partie est surélevée d'environ 50cm, l'autre sur terre battue. Le "moulin" n'a plus aucun signe de son utilisation première, et le ruisseau semble avoir été dévié d'après l'ancien cadastre.

Voici des photos de 2002 plus quelques informations sur le moulin : http://patrimoine.bzh/gertrude-diffusion/dossier/Moulin%20%C3%A0%20farine%20de%20Carragat%20Saint-Juvat/74d5a20a-4b08-4666-afde-c2f638c93e46

Nous avons beaucoup de questions sur la faisabilité de ce projet, notamment :

1) Sur la possibilité d'assainissement des murs vraiment très humides ayant entraîné salpêtre, pourriture et champignon. Le ruisseau passe en bordure de parcelle, à environ 15m de la maison (la maison étant située environ 1m50 au dessus du ruisseau). Une partie de l'humidité des murs doit être due au ciment présent au pied des murs extérieurs et aux dalles ciment. Pensez-vous qu'en drainant, en remplaçant le ciment par de la chaux et avec une bonne VMC, les problèmes d'humidité pourraient être résolus ou est-ce impensable ? Avez-vous des expériences en grosses remontées capillaires ?

2) Y a-t-il un risque pour les murs et les fondations de faire sauter tout ce ciment ? Sur la partie moulin, une fissure est présente depuis un certain temps, voire un temps certain... :-)

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Edit: Un expert nous a dit que ça ne poserait pas de problème de faire sauter le ciment. La fissure de la partie moulin pourrait dater du rebouchage du bief qui aurait causer un tassement.
3) Des poutres sont pourries et attaquées par un champignon (pas de la mérule). Une partie des poutres et plancher seraient à changer. Les cheminées reposent sur des corbeaux en bois. Dans le cas où ceux-ci nécessiteraient d'être remplacés, est-ce une opération très complexe/coûteuse ?

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Edit: Pour l'expert, les boiseries sont dans un bon état (juste les aubiers attaqués). Il a été rassurant à ce sujet.
4) La charpente, sur sa petite partie visible, ne nous semble pas très solide (il n'y a pas d'entrait ni de jambe de force), même si cela n'a pas empêché de refaire la toiture il y a 5 ans. Tiendrait-elle le poids d'une isolation ?... Dans quel état pourrait-on retrouver la charpente sur la partie non accessible ?.. Dans une chambre, le bois situé à côté du conduit de cheminée semble avoir pourri jusqu'à en percer la cloison ?

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Edit: La charpente lui semblait être ok, mais pour l'isolation il faudrait tenir compte qu'aucun écran de protection n'a été posé lorsque la toiture a été remplacée. Il y a eu un feu de cheminée qui explique une petite fissure extérieur et des légers dégâts visibles dans une chambre.
Merci par avance pour vos avis et toutes les informations que vous pourriez nous donner !

[rony80]

Bonjour futur peut être Juvatien,

je n'ai pas vraiment de conseil à vous donner mis à part d'aller à la mairie pour avoir des informations sur le coin (nature du terrain ...).


PS: la fibre optique sera installé en fin année 2017

[Taone]

Bonjour

Et bravo pour le projet, il y a en effet belle matière.
Mon attention est attirée par le détournement du ruisseau, qui si elle a été menée sans considération avec l'environnement, peut se révéler être source de nuisances en cas de gros épisode d'eau.
Dans votre situation je me rapprocherai en effet des locaux (voisins, mairie, historiens locaux, articles de presse) pour voir ce qui peut en ressortir. Par ailleurs, un rapide tour sur street view montre que le pont sur la route départementale n'est pas vieux (20/30 ans). Vous pourriez prendre contact avec le département (ex conseil général) pour savoir a quelle période il a été construit, ce qui peut vous donner des indications sur le dévoiement du ruisseau.

Concernant le point 4 et les charpentes, je vois sur les photos la présence d'entraits, bien que haut ils remplissent leur fonction. Un rapide calcul de structure par un homme de l'art peut vous rassurer a ce sujet.

Afin de mieux comprendre le batiment, le pignon en parpaing est il bien le mur de refend entre la partie haute et la partie basse de la maison patronnale ?

T.

[sakura]

Bah si vous achetez on sera presque voisins, dis donc !
Sinon, pour le ruisseau qui alimentait le moulin, c'était pas plutôt un bief, c'est à dire une voie d'eau artificielle ? Si oui, ça veut dire que l'humidité de la maison n'a pas pour origine le terrain en lui même. Si c'était bien un ruisseau naturel,  ça doit être un peu plus compliqué à corriger.

Bon, je dis ça,  je ne suis pas un spécialiste des moulins non plus ! Je crois qu'il existe une association de passionnés au niveau national.

[nicoths]

Un grand merci pour vos réponses !

On va se renseigner et mener notre enquête de voisinage.

le cadre laisse rêveur ;-)

Oh oui ! D'ailleurs si l'environnement n'était pas si séduisant, nous aurions sûrement passé notre chemin en raison des travaux.

PS: la fibre optique sera installé en fin année 2017

J'avais aussi lu cela, c'est un petit point positif à ajouter dans la balance :)

Pour les détails sans importance, oui le ciment d'enduit s’enlève assez facilement, les dalles c'est plus lourd mais ça se fait  sans engin, les corbeaux se remplacent sans trop de souci, les fissures sont sans trop d'importance tant que les murs semblent d'aplomb etc.

Concernant le point 4 et les charpentes, je vois sur les photos la présence d'entraits, bien que haut ils remplissent leur fonction. Un rapide calcul de structure par un homme de l'art peut vous rassurer a ce sujet.

Tout ça est plutôt rassurant, merci pour vos retours.

D'autant qu'il semble que cette année soit loin d'être humide

Visité début juin en plein soleil, oui ce n'est pas vraiment représentatif malheureusement... Il y avait eu de fortes pluies dans la région 2 jours avant notre visite, qui avait entraîné pas mal d'interventions à Dinan et aux alentours. Le ruisseau lui n'avait pas de signe de crue ou d'avoir eu un niveau inquiétant.

A propos du ce ruisseau et de son bief, voici la grosse différence entre le cadastre de 1833 et l'actuel :


Donc oui c'est le bief qui a dû être rebouché :) Mais il n'y a pas eu que ça...

Afin de mieux comprendre le batiment, le pignon en parpaing est il bien le mur de refend entre la partie haute et la partie basse de la maison patronnale ?

Oui c'est tout a fait ça, la partie haute (aménagée) est surélevée d'environ 50cm. Pour se prévenir des inondations ou de l'humidité ? Ou bien est-ce quelque chose d'habituel ?

[rony80]

Bah si vous achetez on sera presque voisins, dis donc !
Sinon, pour le ruisseau qui alimentait le moulin, c'était pas plutôt un bief, c'est à dire une voie d'eau artificielle ? Si oui, ça veut dire que l'humidité de la maison n'a pas pour origine le terrain en lui même. Si c'était bien un ruisseau naturel,  ça doit être un peu plus compliqué à corriger.

Bon, je dis ça,  je ne suis pas un spécialiste des moulins non plus ! Je crois qu'il existe une association de passionnés au niveau national.

On ai tous du coin :p , je passe devant cette maison 4 fois par jour.

Des inondations il y a en a eu sur cette route mais je ne me rappelle pas d'avoir vu à cette endroit.
Le pont a été élargie il y a une 30 aine d'année mais c'était déjà là d'après selon m'a dit (j'étais trop jeune pour m'en rappeler) .

[Taone]

je passe devant cette maison 4 fois par jour.

l’enquête de voisinage démarre fort, les locaux sont présents : )

[phoenix440]

Bonjour futur peut être Juvatien,

je n'ai pas vraiment de conseil à vous donner mis à part d'aller à la mairie pour avoir des informations sur le coin (nature du terrain ...).


PS: la fibre optique sera installé en fin année 2017

Bonjour,

Comment savez-vous pour la date d'installation de la fibre optique?

[rony80]

Bonjour,
je ne connais pas la date exacte mais c'est soit la fin de l'année ou soit début de l'année prochaine.

Voici la carte de déploiement: https://www.megalisbretagne.org/jcms/mw_12085/la-1ere-phase-de-deploiement-2014-2018

Malheureusement Carragat n'est pas dans la zone de déploiement.

[sakura]

Pas de bol, moi aussi à 1 ou 2 km près je suis pas dans le vert... Par contre je pense que si Nicoths achète le moulin, il a de quoi s'occuper avant d'avoir besoin de la fibre !

Faudra que j'aille y faire un tour, je connais pas mais ça a l'air super sympa. Ya pas mal de petits hameaux avec de belles bâtisses dans ce secteur. J'aime bien celui de la Hautiere rousse,  toujours à Saint Juvat et pas trop loin de Carragat.

[rony80]

Bonsoir,
le 1er juillet au bourg de Saint Juvat  (rue de l'épine menant au terrain des sports) il y aura une animation sur les maisons en terre, il y aura des spécialistes sur les maisons anciennes et surtout des voisins (dont moi) qui pourront vous en dire plus sur cet ancien moulin.

[phoenix440]

Merci pour la carte, je devrais avoir la fibre alors ahahah :)

[nicoths]

Bonsoir à tous et merci pour vos réponses,

Désolé de ne pas avoir donné de nouvelles, ces derniers jours ont été bien remplis.
Nous étions très proche d'acheter la maison mais avons appris que la zone avait déjà été inondée (pas à l'intérieur de la partie habitable, mais assez pour devoir faire les travaux nécessaires de sécurisation des dépendances, ce qui n'était pas prévu au budget :)).

Du coup, nous passons notre tour sur ce coup.
Mais si quelqu'un est intéressé, je peux fournir plus d'infos en message privé (photos, prix, etc.).

[Taone]

Dommage...
Bon courage dans la poursuite de vos recherches !

T.