Réhabilitation maisonnette Landerneau

[sakura]

Bonjour. En effet, le plus gros du boulot est déjà fait, la maison a l'air très sympathique. Pour la toiture, faut-il vraiment refaire aussi la charpente ?


Par contre pour le jardin, je ne comprends pas. 40 m3, ça fait un mètre de haut sur 4 de large et 10 de long. Pourquoi vouloir décaisser autant ? Une petite terrasse de 10 m2 environ devrait suffire, avec un petit escalier pour monter dans le reste du jardin... Et les 10 mètres cubes decaissés pouraient créer une nouvelle élévation dans le fond du jardin (perso j'aime le relief !).
Auriez-vous un plan ou un schéma de votre projet ?

[Gadiouka]

Bon, quelques nouvelles sur le drainage!
Déjà, l'artisan venu hier a commencé par nous dire qu'il faudrait d'abord faire venir un facadier pour nettoyer le mur et l'enduire avant de poser le delta (visiblement l'ancien proprio prévoyait de mettre le delta directement sur le mur piqué), donc on a rdv mardi prochain pour un devis à ce niveau là.

Une fois le mur nettoyé et enduit, reste à voir comment se passe l'évacuation de l'eau. Honnêtement je n'y connais rien donc vos conseils seront les bienvenus. D'après les factures, l'ancien proprio a fait passer une canalisation sous la dalle, et ça correspondrait bien au tuyau qui sort sous la baie vitrée et que voici:



Premier problème que vous constaterez, il est plein d'eau stagnante... L'artisan nous a conseillé de faire des tests en versant pas mal d'eau dedans pour voir si ça s'écoulait. On vous tient au courant là dessus.

Les autres tuyaux, à chaque bout du terrain, je vois pas trop à quoi ça servait:





J'ai fait un schéma de l'ensemble pour que ce soit plus clair:



Pour les gouttières, visiblement tout est redirigé vers le pignon couchant, auquel on a pas accès pour l'heure mais on va s'arranger pour aller voir à quoi ça ressemble.

De son côté, feu l'ancien proprio a laissé ces quelques schéma cryptiques dont on ne sait trop que faire...



Voilà pour les nouvelles du drainage! Donc en gros il faut qu'on s'assure que le coude qui dépasse de sous la baie vitrée correspond bien à l'évacuation des eaux pluviales et que cette évacuation est fonctionnelle. Ensuite il faudra raccorder le drain à ça, si j'ai bien compris, et c'est tout?

[Arpèges]

Bonjour,
Non ce n'est pas tout ;-) Il ne faut surtout pas raccorder pluvial et drainage.
L'entrée à l'autre extremité sera la prise d'air et il faut conserver la possibilité de pouvoir ouvrir ce drain un jour. Gardez votre évacuation gouttière par le pignon.
Si il existe un exutoire sous la dalle, il faut s'en assurer, le trouver et mesurer sa sortie, le déboucher et il servira d'écoulement au drainage.
Drainage dont la pente ne doit pas dépasser 0,1%
Si il faut refaire un enduit sous la membrane Delta Ms, celui ci devra être poreux.
Trouvez un "artisan" qui sache faire une tranchée, poser des drains, nettoyer des joints, enduire un mur, raccorder des tuyaux et les nettoyer. C'est pas bien sorcier.
Un "facadier" pour si peu de chose ça me parait exagéré.
Cordialement.

[Gadiouka]

Merci Arpèges pour ton retour.

Effectivement je lis un peu partout qu'il ne faut pas raccorder le drain à l'évacuation des eaux pluviales car risque de remontée en cas de grosses pluies MAIS je ne comprends pas où le raccorder alors? J'imagine que l'exutoire créé par l'ancien proprio devait être destiné au drain, mais comment savoir où ça aboutit?

Merci pour tes autres conseils :)

[Arpèges]

Faut chercher... ;-)

Par contre et sans vous donner de conseil vous avez le profil idéal pour une "expertise" Tiez-Briez. Certes c'est payant, mais le bonhomme au moins se déplacera.
Allez bonnes vacances, moi je pars demain.
...
en Bretagne.

[Gadiouka]

Merci beaucoup Arpèges pour ton aide et bonnes vacances!

[rony80]

Allez bonnes vacances, moi je pars demain.
...
en Bretagne.

Faut venir à Saint Juvat demain (samedi) , il y a un four à pain qui y va être construit :)

https://www.eterritoire.fr/detail/sorties-ouest/patrimoine-en-marche-%3A-randonnee-saint-juvat-et-trefumel/1225846254/bretagne,cotes-d-armor,trefumel(22630)

[Gadiouka]

Bonjour bonjour!

Je déterre ce vieux sujet parce que.... eh bien nous avons finalement acheté la maison, et les travaux commencent!
Nous sommes à la fois ravis et excités, bien qu'on ait beaucoup de pain sur la planche. Plusieurs points retiennent notre attention et nous reviendrons sans doute vers vous pour en parler ici, et faire un petit "journal de bord" des différents travaux en cours.
Pour l'heure, j'aimerais parler d'un problème qu'on a relevé et qui devait fatalement arriver: depuis maintenant au moins deux ans (si ce n'est plus!) la maison n'est pas drainée côté jardin, le mur n'est pas enduit et seule une saignée sépare le mur de la terre en surplomb. On vient donc de constater les premières traces des remontées capillaires côté salon et cuisine:




On espère pouvoir finir les travaux du jardin et le drainage d'ici fin janvier, mais aucune certitude à ce niveau. Une fois la source de problème réglé, j'imagine que ça ne suffira pas. L'humidité a visiblement tourné au moisi comme l'indiquent les traînées noirâtres, et j'ai cru comprendre que le chanvre n'aimait pas beaucoup ça... du coup quelle action doit-on envisager? Refaire l'enduit à cet endroit?

Merci d'avance pour vos retours éclairés, et bonnes fêtes à toutes et tous,

[Gadiouka]

Bon! Le ballet des artisans commence enfin, et les choses avancent plutôt vite! A commencer par le toit, en train de se refaire une beauté. Au programme: couverture refaite côté rue, charpente saine de ce côté zéro soucis. L'enduit de la cheminée est aussi en cours de réfection.



Côté jardin en revanche (exposé nord-ouest) ça n'est pas la même musique: toutes les voliges et une bonne partie des chevrons ont du être changés





En attendant on guette d'un œil anxieux la météo, en espérant qu'ils puissent finir le toit le plus vite possible et que la maison soit enfin hors d'eau

[phoenix440]

Bonjour,

Sur l'avant dernière photo, avez-vous fait une arase sur les pierres après le changement des chevrons?

[Gadiouka]

Alors on est pas du tout pro et du coup l'expression "faire une arase" ne nous parle pas trop, mais si vous voulez parler du fait de resolidariser/rejointoyer tout ce bazar, oui, les couvreurs s'en sont chargé :)

[phoenix440]

Oui voila, c'est déposer une couche de béton sur les pierres qui bougent en gros :)

Super si ça a été fait

[rony80]

C'est prometteur :)
Par contre j'ai deux questions:
- Prévoyez vous refaire les enduits de la cheminé ?
- Comment avez-vous prévu d'isoler le toi et de limiter les ponts thermique ?

[Gadiouka]

Alors pour la cheminée c'est en cours: piquage et nouvel enduit
Pour l'isolation, on part sur de la laine de bois... maintenant est-ce que ce sera suffisant pour limiter les ponts thermiques, on ne s'y connait pas suffisamment!
De toute façon on se donne une année "test" pour vivre dans cette maison et voir ce que ça donne niveau isolation (on a juste du chaux-chanvre à l'intérieur)

[rony80]

Si vous mettez l’isolation uniquement entre les pannes alors il y aura des ponts thermique, chez moi j'ai mis entre les pannes plus 10cm au-dessus avec des cales pour poser les chevrons qui soutiennes les liteaux. Du coup il y a au moins R de 3 d'isolation.
Vu que c'est impossible de faire ça par au-dessus chez vous, et que c'est mansardé je vous propose d'en plus de l'isolation entre le pannes ajouter 10cm au plafond car la chaleur à tendance de s’échapper par le faitage.